丈夫婚前买有商铺房过户给婚内妻子釆取什么方法、税费多少？

Question

我婚前买一商铺，想把这商铺名字写在我婚内老婆的名下，用什么方法好，要交哪些税费？谢谢！

Answer 1

您可以通过买卖、赠与等方式进行过户。税费参照当地相关部门具体政策和规定确定。
依据相关政策法规：一、买房人应当缴纳税费：
1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。
2、房产过户印花税：房款的0．05％
3、房产过户交易费：3元平方米；
4、房产过户测绘费：1.36元平方米；
5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；
二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）拓展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房子过户费怎么算1、房子过户手续费：住所6元平方米，非住所10元平方米。一般规定买卖双方各承担一半。2、房子过户登记费：一般房产住所类为80元套，买方承担。3、房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。4、房子过户核档费：50元宗。5、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
6、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
7、房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收，卖方承担。
综上，有关税费及流程可以参考当地房管局的政策或规定。

Answer 2

采取变更登记房产证的办法过户即可:

一、变更过户

办理时，夫妻带上自己的身份证和房产证等相关证件，一同前去房产管理登记部门进行变更过户登记。

二、税费相关

这是属于夫妻析产，只收取印花税一项，再不会征收其它税的。

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Answer 3

明确的说最合算，不管是后来买卖之类的，都是以买卖的形式，是交的税费是最少的。一般情况下最高也就到12%，如果是阵雨的话，以后再买卖的话是要缴纳25%的个人税的。超级多。

Answer 4

虽然知道需求曲线自然产生于消费者选择理论得到了证实，但需求曲线的推导本身并不是提出消费者行为的理论。仅仅确定人们对价格变动的反应并不需要一个严格的分析框架。但是，消费者选择理论是极其有用的。正如我们在下一节要说明的，我们可以用这种理论更深人地探讨决定家庭行为的因素。
即问即答 画出百事可乐和比萨饼的预算约束线和无差异曲线。说明当比萨饼价格上升时，预算约束线与消费者最优会发生什么变动。用你的图形把这种变动分为收入效应与替代效应。
四种应用
我们已经建立了消费者选择的基本理论，现在可以用它说明四个关于经济如何运行的问题。但是，由于每个问题都涉及家庭决策，所以，我们可以用我们刚刚提出的消费者行为模式解决这些问题。
所有的需求曲线都向右下方倾斜吗？
一般来说，当一种物品价格上升时，人们购买量减少。第四章把这种正常行为称为需求规律。这个规律表现为需求曲线向右下方倾斜。
但是，就经济理论而言，需求曲线有时也会向右上方倾斜。换句话说，消费者有时会违背需求规律，并在一种物品价格上升时购买更多。为了说明这种情况可以发生，请看图21－12。在这个例子中，消费者购买两种物品——肉和土豆。最初消费者预算约束线是从A到B的直线。最优点是C。当土豆价格上升时，预算约束线向内移动，现在是从A到D的一条直线。现在最优点是E。要注意的是，土豆价格上升使消费者购买了更多的土豆。