房屋公证和过户区别

Question

如题所述

Answer 1

房屋公证只是说在公证下你有这个房子的处理权，但是失效期一过，权利就被收回，而过户，就是房屋在合理的手续下过户到你的名下，你就成为了房子真正的主人。
　　房产公证是指：在公证机关证明当事人的所有法律行为、文书的合法性等等的活动，当事人可以通过房屋公证可以避免掉很多风险，公证后的购房合同或协议法院可以直接执行。
　　过户是指：在正常的程序下，将一个人的所有事物变为另一个人的，双方应该签署房地产买卖合同。一部分人会选择自制合同，这种也是可以的，但是自制合同 必须要经过所在地的房地局的认定，在法律机构进行过预审的。
　　综合以上内容，房屋公证和房产过户区别：
　　1、服务对象不同
　　房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。
　　2、产生效果不同
　　房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。
　　3、使用范围不同
　　公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是是房屋买卖的必定程序。一般情况，买卖合同不论公证与否，都会产生相应的法律效力，公证与否在自己决定，但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程种需要办理公证。
　　我国相关法律规定，房屋买卖还是过户的风险小，如果只是房屋公证的话，会出现一房多次卖的情况，这样就无法确认房屋到底属于谁的，房屋所有权就会产生问题。
　　如果买卖的房屋没有房产证，属于小产权房屋，这种房子就只能公证，但是房屋所有权还在卖方，所以这种情况对买家的风险是很大的，所以这种小产权房屋最好不进行交易。如果需要买卖的房屋有房产证，那么为了逃避营业税和其他问题也可以不过户只做公证。
　　我国的不动产权都是实行的注册制，如果房屋没有房产证那房屋公证其实在法律上来说是没有意义的，如果出现问题，走法律程序的话，那胜诉方一般来说都是卖方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。