协议离婚,仍在贷款中的房屋产权证怎样去掉一方的名字

Question

请问夫妻双方协议离婚,房屋仍在还贷中,虽然产证上是写两个人的名字,男方是主贷人,女方为次贷人,但房屋首付与之后还贷均由男方一人承担,离婚之后的还贷也都由男方一人承担.
现在双方协议离婚,房屋归男方所有,但补偿女方房产总值的一半钱款, 现在要如何去掉女方在房产证上的名字? 房屋仍在还贷中.
我知道这个问题比较麻烦,还请大家帮忙,告诉我具体步骤该怎么做, 谢谢
谢谢大家的帮助,请问如果是贷款还清后才可以变更产权的话, 办理时需要女方也到场吗?

Answer 1

需要经贷款债权人的同意才可以。对于通过按揭贷款方式购买的房屋，在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记，在未经抵押权人(贷款方)同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字从产权登记上去掉的，要先还清贷款。
法律分析
夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭相关材料到当地房产交易中心办理，对于大部分年轻夫妻来说，买房都是办按揭贷款，这样压力小很多。以后一旦离婚经过调解无效，双方办理离婚手续，拿到按揭房产的一方可能会对房产证更名，将对方的名字去掉。可以先将剩余本息还清，然后带上材料到房管局更新房产证。只有这样才能去掉对方的名字。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

Answer 2

1、银行不会同意你去掉一方的名字。除非将所有贷款还清。
2、建议（曾经实践过的总结）：不要协议离婚，到法院起诉离婚，由法院判决或者调解，在判决书或者调解书中明确写明房屋的归属。司法判定的效力高于产权证书的效力。本回答被提问者采纳

Answer 3

贷款合同中，你们夫妻双方是合同一方当事人，还贷应当由你们夫妻双方共同偿还。
既然已经离婚，则根据你们的离婚协议等就可以办理变更登记，但双方应当都到场。
可以先向银行咨询一下，看是否需要银行同意。

Answer 4

你的房产证由于仍然在抵押贷款的期限的，在这个期限中房产证由房管部门收存，是不能办理变更登记的。
你要变更房屋产权证人为一人，只有等贷款清结后，取得归还的房屋产权证，凭离婚协议书到房管部门办理变更，具体手续、步骤工作人员会告知你的。

Answer 5

可以去掉女方名字的！
先去贷款银行做一个“抵押变更”手续
然后银行会把一套材料包括他证给你
带好2人身份证 离婚证 离婚协议书 2人到场 去当地交易中心可以办理