深圳老破小未来会怎么样

Question

如题所述

Answer 1

深圳老破小未来会怎么样，未来深圳老破小，升值潜力比较小，且转手难度高，因此，老破小居住舒适度不高。
1、 升值潜力小
深圳老破小由于房龄过高，折损率增加，房价的上升空间变小，同期远远跑输次新、近郊品质盘。这点体现在租金上也同样适用，老破小和周边的次新房比起来，租金上涨空间也很有限。
2、 转手难度高
深圳老破小转手难度高，因为，再居住几年，很多房龄超过20年以后，银行不给予抵押贷款，只能一次性购买，无疑又加大了置换的难度。
3、居住舒适度不高
深圳老破小的居住舒适度不高，老破小基本房龄在20年左右，没有电梯、暖气故障、停车困难、楼道堆满杂物、楼梯和大门贴满了小广告、绿化极少、户型设置不合理等等。
有的老破小，除了教育资源还算优势，其他的优势基本已经逐步弱化了，并且，现在学区房政策正在发生变化，未来房子的学区究竟是否还有价值，很难说。