第1个回答 2022-12-30
根据数据显示，8月份深圳的 二手房 成交量只有2043套，同比去年下跌了80%，刷新了近十年里的新低水平!
市场上经常能看到二手房比新房贵的现象，这其实有一点不合常理，因为在正常情况下除了古董文玩之外，其他二手商品的价值都会比新的低。
举个最简单的例子，就算是开了才半年的新车，再次卖的时候都要打七折!
所以二手房比新房贵的这个现象引起了很多人的不满，当然那些炒房者除外，炒房者巴不得自己手里的二手房越贵越好。
而在所有的二手房中，有一类二手房很特别，那就是老破小，别看这些老破小房子看起来破破烂烂，房子设计装修都很落后，但却贵的要命，特别是那些周边有学校的老破小，这种现象很不正常。
但好消息就是，随着楼市调控政策的不断深入，老破小的价值将会跌至冰点。
有一点可以确定的是，老破小房子的价格之所以能居高不下，肯定不是因为老破小房子的居住体验。
而在目前这个房子回归居住属性的背景下，所有不是因为居住体验而获得高房价的房子，最后房价都会出现下跌，这样才能让市场回归合理。
更重要的是，现在政策已经开始对老破小进行限制，老破小的价值正在慢慢下降。
首先就是国家在剥离附加在房子身上的一些附加属性，其中最主要的就是教育属性。
这就对老破小的价值造成了巨大的影响，因为老破小之所以能之前，很重要的一个原因就是老破小地理位置好，附近都有好学校，基本上买了房就能上学。
所以在政策限制之后，不少城市的老破小价格都出现了大幅度的下跌，据说贬值幅度高达上百万!
还有一个点就是，最近越来越多城市出台二手房参考价政策，对城市里的二手房 小区 的挂牌价做出限制。
在这个政策出来之后，不少小区的价格都出现了高达5折的下跌，例如有的小区本来市场价卖18万，参考价就只有9万元了。
更重要的是在二手房参考价政策出来之后，整个二手房市场都出现了明显的降温，成交量也因此出现大幅度的下跌。
例如深圳的二手房成交量，就因为参考价的原因同比下跌了80%，跌到了近十年来的新低水平。
这种二手房市场降温的行情当然也对老破小起到了巨大的影响作用，一方面是因为老破小的价值因为参考价出现下跌，另一方面也是因为老破小变得更难卖掉。
老破小的居住体验很差，大家选择购买老破小基本上都是为了投资赚钱。
但是现在随着市场一系列的变化，老破小的价值变得越来越低，未来甚至会被市场淘汰，所以现在大家最好是不要购买老破小了。
当然老破小价值的不断下跌，其实也反映出现在楼市朝着“房住不炒”方向发展的趋势，这对刚需来说也是一件好事。
像老破小这种居住价值非常差，房价却高得离谱的房子，本来就不是楼市正常的，现在老破小价值跌至冰点，反而是在回归正常。
到时候市场上的房价高低，真的就要看居住价值的高低了。
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