第1个回答 2008-10-02
主要内容:调研计算此地造价每平米多少?售价每平米又是多少?
结论:有否利润,可行否!
第2个回答 2008-09-22
可行性研究报告是对工程项目在技术上是否可行和在经济上是否合理进行科学的分析与论证.要解决以下问题:1、进行市场调查,以确定该房地产项目是否满足当地的市场需求是否有开发的必要?是否能按公司的规划进行开发?等等。2、进行工艺技术方案的研究,以解决项目建设的技术可行性问题。主要是考虑该项目在设计、施工等方面是否有不能解决的问题等。3、进行财务经济分析,以解决该房地产项目的经济合理性问题即该项目开发后能否赚钱的问题。
可行性报告的主要内容一般应包括以下内容:
1、开发背景、项目概况及投资情况
2、项目需求、价格预测及市场风险分析
3、开发规模及项目方案的技术与经济分析
4、项目场地条件
5、工程设计方案、总图
6、水电气等供应方案
7、环境影响评价
8、安全卫生与消防方案
9、项目实施进度计划
10、投资估算及融资方案
11、财务评价、社会评价及风险分析
等等
第4个回答 2008-10-01
定义
项目可行性研究报告是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
我们可以出具发改委颁发的甲级工程咨询资质的可研报告;我们还可以为立项单位提供各类渠道信息,以提高项目融资的成功率。编制项目可行性研究报告,看起来容易,找一个模板,填充一些材料,似可大功告成。事实上,编制项目可行性报告,是专业性很强的团队工作,特别是在项目审查越来越规范的情况下,可研报告质量好坏将直接决定成功率。 在宏通博智国际咨询公司,我们的工作人员在深具融资经验的专家指导下,由博士、高级工程师、 MBA 、注册会计师等专业人士组成的项目小组,为您编制专业的、高水准的、价格合理的项目可行性研究报告。
主要内容
各类可行性研究内容侧重点差异较大,但一般应包括以下内容:
投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果,以及有关的产业政策等因素,论证项目投资建设的必要性。
技术的可行性。 主要从事项目实施的技术角度,合理设计技术方案,并进行比选和评价。
财务可行性。主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算,评价项目的财务盈利能力,进行投资决策,并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。
组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等,保证项目顺利执行。
经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值,评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。
社会可行性。主要分析项目对社会的影响,包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。
风险因素及对策。主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价,制定规避风险的对策,为项目全过程的风险管理提供依据。
一般可行性研究报告的主要内容和要求如下:
(一)基本情况:中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模;合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍;企业总投资、注册资本股本额(自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限);合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例;项目建议书的审批文件;可行性研究报告的负责人名单;可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。
(二)产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况,以及国内外目前已有的和在建的生产装备能力。
(三)物料供应安排(包括能源和交通运输)及其依据。
(四)项目地址选择及其依据。
(五)技术装备和工艺过程的选择及其依据(包括国内外设备分批交货的安排)。
(六)生产组织安排(包括职工总数、构成、来源和经营管理)及其依据。
(七)环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。
(八)建设方式、建设进度安排及其依据。
(九)资金筹措及其依据(包括厂房、设备入股计算的依据)。 (十)外汇收支安排及其依据。
(十一)综合分析(包括经济、技术、财务和法律方面的分析)。要采用动态法和风险法(或敏感度分析法)等方法分析项目效益和外汇收支等情况。
(十二)必要的附件。如合营各方的营业执照副本;法定代表人证明书;合营各方的资产、经营情况资料;上级主管部门的意见
实现条件
1,可靠的资料数据
2,科学的方法
3,能够进行研究的专业人才
4,一定数量的资金及先进工具