请问我房子卖给走拆迁房,我等了一年半,买方家房都以动迁因他家房特殊原因,我不想卖给对方，我们己签有

Question

请问我房子卖给走拆迁房,我等了一年半,买方家房都以动迁因他家房特殊原因,我不想卖给对方，我们己签有合同，我算违约吗？

Answer 1

认为卖给买房人的价格太低了，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见、房子也已经装修过了、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，拆迁补偿款应当仍然属于卖方，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议、除了要具备一般买卖合同的主要条款外；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，合同声明该房屋已经售出、按照政策的规定，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，卖方在已经收取了购房款之后，产权证如何办理过户等都作出约定，证明双方已经发生了这个交易行为。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了。
7，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
5，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，明确房屋共有人。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提。
3。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：
1、签约前一定要审查动迁协议：一方面，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，仍然有权利获得拆迁补偿款。
9、在完成过户之前，卖房人死亡了，则拆迁补偿款应当属于买方。
从法律上来讲，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，房子还没有过户，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息权随交付变动的规则

Answer 2

动迁房有产权，但是五年不到，如果买卖要注意什么

购买动迁房房注意以下几点：

1、因为是未办理产证的动迁房，无法办即刻理过户，要避免出卖人临时违约要求加价。

2、黑心房东一房二卖
拆迁房买卖时通常尚未办理产权证，办证时必须先将产证办在被拆迁人名下，再由出卖人配合过户至买受人，因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民，尽量不要买尚未办证的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户，避免出现一房二卖。