毕业季，很多大学毕业生开始租房；很多家长也在为9月份开学做准备，在中小学附近的小区寻找租房。每年的6、7、8月是房屋租赁市场相对活跃的月份。住房租赁是住房消费的重要组成部分。对于广大租房者来说，良好的房屋租赁环境和体验是他们的期待。住房市场长期稳定健康发展，更有利于吸引和留住人才，促进城市经济社会发展繁荣。
随着疫情防控形势逐步好转，被抑制的住房租赁需求得到释放，住房租赁市场回暖。RealData数据显示，5月份，40个重点城市租赁成交量环比上涨17.6%。然而，租金水平略有下降。5月份，40个城市租金环比微跌0.7%，同比微跌2.3%，仍低于2019年同期水平。6月份，更多的大学毕业生进入住房租赁市场，租赁需求增加。预计许多城市的住房租赁市场将会升温。
随着全年住房租赁高峰期的到来，进一步规范和发展住房租赁市场的呼声再次高涨。最近网上有更多年轻租房者抱怨房东大幅涨房租的帖子。虽然租金最终是由市场供求决定的，但在当前的房屋租赁关系中，承租人仍然处于相对弱势的地位。
中国房市“卖一条腿长，租一条腿短”由来已久。加快补齐住房租赁短板势在必行，发展保障性租赁房是关键举措。目前住房租赁市场以个人出租为主，租赁关系往往不稳定。整体来看，大户型和高价房供大于求，小户型和廉租房供大于求。“买不起房、租不好房”的问题对于新市民和年轻人来说更为突出。经济适用房旨在解决新市民和年轻人的住房问题，将成为中国住房保障体系的重中之重。保障房由政府支持，在减税、金融政策等优惠条件下有助于降低运营成本，租金低于市场平均水平。“十四五”期间，我国将以人口净流入的大城市为重点，加快发展保障性租赁房。全国40个重点城市初步计划新增650万套保障性租赁房。北京、上海、广州、深圳等重点城市增加了新建保障性租赁房的比例，一般占新增住房供应的40%至45%。相信随着保障性租赁房供给的改善，新市民和年轻人长期稳定的租赁房源将大幅增加，可以更好地满足他们的租赁需求。
加快完成房屋短租，完善长租市场非常重要。2023年《政府工作报告》提出加快发展长租市场。与保障性租赁房的政策性特征相比，长租住房的市场化、制度化特征更加明显。近年来，中国的长租市场取得了一些进展。据中国房地产估价师与房地产经纪人学会统计，2020年，全国百强住房租赁公司管理的房屋总量超过400万套，是2018年的近两倍。一批有实力、有品牌、有规模的住房租赁企业成为住房租赁市场的重要供应商。专业化、制度化的市场运作，可以为住房租赁市场提供规模化、标准化的住房租赁服务，有助于为租房者带来更加多元化的租房选择和良好的租房体验。尽管前期投入大，回报周期长，但长租市场仍然是房企值得进一步探索的赛道。未来，长租市场的发展还需要在经营服务的规范性、租赁关系的稳定性、租金价格的合理性、市场的有序性等方面进一步探索和努力。
规范住房租赁市场，保护承租人合法权益，需要进一步突出立法的作用。2023年9月1日起施行的《北京市住房租赁条例》明确，加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。当住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限租或者涨租等价格干预措施，稳定租金水平。北京出台住房租赁专项规定，规范住房租赁市场，对于租购并举解决住房问题意义重大，或将对其他城市起到示范和引领作用。
住房租赁将在解决住房问题中发挥越来越重要的作用。市场调查显示，58%的城市租客愿意租房结婚组成“小家”，51%接受租房5年以上，18%愿意租房10年以上。对于政府部门来说，要进一步完善扶持政策，帮助发展保障性租赁房和长租住房市场。对于企业来说，随着住房租赁行业规模的逐步扩大，将迎来更广阔的发展前景。(康舒)
据中研产业研究院发布的《2017-2023年中国融资租赁行业全景调研与发展前景预测报告》分析显示
融资租赁行业企业数量分析
一、融资租赁企业数量
截至2015年底，全国融资租赁企业数量为4508家，其中金融租赁企业47家，内资租赁企业190家，外资租赁企业4271家。与2014年统计数据相比，全国融资租赁企业数量翻番。外资融资租赁企业数量大幅增加是造成这一现象的主要原因。
截至2016年9月底，全国融资租赁企业(不含单一项目公司、分公司和收购的海外公司)总数约为6392家，其中：金融租赁试点企业占0.9%;内资租赁试点企业占3.1%;外资租赁占96%。
图表：2016年中国融资租赁企业数量统计
数据来源：中研普华
初步核算，2016年全年，中国融资租赁企业数量约为7032家。
二、金融租赁企业数量
初步核算，2016年，中国金融租赁企业56家。截至2015年,全国金融租赁公司共47家，比2014年增加17家。
图表：2016年中国金融租赁企业数量统计
数据来源：中研普华
三、内资租赁企业数量
图表：2016年中国内资租赁企业数量统计
数据来源：中研普华
初步核算，2016年，中国内资租赁企业252家。截至2015年,全国内资租赁企业190家，比2014年增加38家。
四、外资租赁企业数量
图表：2016年中国外资租赁企业数量统计
数据来源：中研普华
初步核算，2016年，中国外资租赁企业6724家。截至2015年,外资租赁企业4271家，比2014年增加2251家。
融资租赁行业注册资金分析
随着2015年外商融资租赁企业数量大幅增加，大型重点租赁企业的注册资金也持续扩充。2015年底全国融资租赁企业注册资金达到15165亿元人民币，同比增长129%。初步核算，2016年，全国融资租赁企业注册资金2.19万亿元，同比增长44.7%。
初步核算，2016年，全国金融租赁企业注册资金1661亿元，同比增长22.3%。2015年，金融租赁企业注册资金1358亿元，比2014年增加386亿元。
2015年，内资租赁企业注册资金1027亿元，比2014年增加7980亿元。初步核算，2016年，全国内资租赁企业注册资金1380.4亿元，同比增长34.4%。
2015年，外资租赁企业注册资金为12780亿元人民币，是2014年底的1.66倍。初步核算，2016年，全国外资租赁企业注册资金1.89万亿元，同比增长47.9%。
想要了解更多关于融资租赁行业专业分析请关注中研普华研究报告《2017-2023年中国融资租赁行业全景调研与发展前景预测报告》