北京房屋赠与过户注意事项？
1、在北京，我已有两套房了，还能再接受父母赠与的房屋吗。接受赠与房产也是需要有购房资格的，如果您已经有两套住宅房了，就不可以再接受父母赠与的房产了。在北京除了法院拍卖和继承不限购外，其余的房产转移都是受限购的，包括直系之间的赠与。
2、房子满五唯一，将房子给儿子，走赠与还是买卖，哪个划算。是否走房屋赠与需要看您现在准备赠与的房子是什么样的具体情况，假如要赠与的这套房子是公房的话，而且考虑到您赠与孩子后，孩子在两年内不考虑出售的情况下，且您孩子目前名下没房时，您可以考虑走买卖手续。
3、二手房赠与的流程审核受赠人是否有购房资质。评估要赠与的房子。赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证拿着公证书到地税交税。交完税后建委换新房本。房屋赠与赠与需要的材料：赠与人、受赠人双方的身份证、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书，如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证。
二手房赠与有哪些税费？
1、公证费：公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元。另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准)。
2、评估费：600元/宗。
3、税：直系亲属之间的房屋赠与房屋评估值3%的契税非直系亲属之间的房屋赠与按正常的北京市存量房买卖来征收。
4、赠与后房本按什么时间来计算，直系亲属之间的房屋赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间。
5、赠与的房子再卖时怎么收税呢，直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。非直系的按找新房本来计算房本时间计税。
比较礼物和销售的方式。当标的房屋购买满两年，如果标的房屋是其名下唯一的房屋，且房屋转让时没有溢价（需与房屋原值对比），房屋销售方式只需按面积缴纳1%-1.5%的契税和5/10000的印花税。只有这种交易，税率才是最合适的。但应考虑的是，房屋以赠与方式转让的，契税的缴纳基数为征收机关根据房屋销售市场核定的价格。
房屋核定价格低于房屋原值的，应当按照房屋销售市场核定价格和征收机关核定的房屋原值计算比较。以上述前提为例：假设房屋原值400万元，核定价格300万元，购销需缴纳400*1-1.5%=40000-60000元的契税；赠送需缴纳300*3%=90000元的契税。假设房屋原值400万元，核定价格200万元，购销需缴纳400*1-1.5%=40000-60000元的契税；赠送需缴纳200*3%=60000元的契税。
假设房屋原值400万元，核定价格100万元，购销需缴纳400*1-1.5%=40000-60000元的契税；赠送需缴纳100*3%=30000元的契税。综上所述，假设房屋核定价格为x，房屋原值为y，可以总结出以下公式：例如，如果x=y，则更适合采用交易方式和税率。
如果x和y不同，则需要区分房屋的平方米数，如大于90平方米的房屋：
1）y=2x，契税在销售和赠与两种方式上相同。
2）如果y<2x，销售方式的合同税是适当的。
3）Y>2x，捐赠方式适用契税。
如果房屋面积小于或等于90平方米：
1）y=3x，契税在销售和赠与两种方式上相同。
2）如果y<3x，销售方式的合同税是适当的。
3）Y>3x，捐赠方式适用契税。
在购买标的房屋不足两年的情况下，与捐赠销售方式相比，购买销售方式需加征5%的增值税，因此捐赠方式更为合适。