其实对于刚需用房来说，只要目前的经济实力购买房，那么越早买房也就越正确。，不论未来针对楼市的宏观调控政策是如何的，但是国家还是支持所有民众可以实现”居者有其屋“，所以刚需买房者是一直受到鼓励，并不会受到宏观调控的影响，也不会买错的。我们可以从下面几点来看一看，为什么刚需购房者早买就是正确的。
1.对于我国人来说，买房并不是购置一个固定资产那么简单，而是置办了一个家。”有房就有家”这个概念还深深的扎根于我们的传统观念之中。在一定程度上，可能未来很长很长一段时间这个观念也不会被消除。那么房子的重要性就已经超越了其经济价值的高低而变成了一个家庭的新开始。
2.现在已经进入到一个通胀的时代。由于去年针对疫情，各国都出台了宽松货币政策，最终汇集成全球主要国家都实施了多发货币的行为。在这种情况下，就汇集成了全球的通胀隐忧，也就是纸币会持续可能购买力下降。那么涉及到大宗资产的房产，名义价格就会逐步提升。也就是说先不用去谈是否房产区域的问题仅仅从货币购买力角度，房产未来总体的价格会上升。
3.现在的房地产宏观调控政策主要是保持房价的稳定。这种稳定是建立在不要大涨也不要大跌的基础上。所以对于不少地方来说，有可能房价不会再涨了，但是如果是向下调整，也是缓慢的逐步的向下跌。越是经济中心城市，有可能下跌的可能性越小。在这种情况下，一线城市中期下跌的可能性几乎不会发生。
4.我国还在持续推进城镇化建设目标，要从现在城镇化50%的水平推升到65%。在这种情况下，其实城市房产的价值是能得到强力支撑的，未来中长期的住房需求还是旺盛的，尤其是那些大城市和靠近三大经济带的卫星城市。当然再次描述的是普遍的平均现象。
当然针对过去那些房价已经过度高企，同经济发展水平完全不适应的城市来说，未来的房价还是会中短期逐步下跌。但是如果生活在经济中心城市，人口流入城市，三大经济带的城市，那么可以比较肯定的说，房价是有着实际支撑力的。
所以刚需购房者可以仔细去思考，有可能等着等着还是无法买到合适的房产。那么自己的成家计划又被推迟，也会影响到自己的事业发展。
首先，是住房空置率。住房空置率的严重偏高最直接的表现就是住房过剩。据专家分析，如今我们国家的空置房总数或许已经接近1亿套，可供超3亿人居住。而且，我们要清楚，如今的商品房开发仍旧没有停止，也就是说，住房空置问题仍然在持续增加。
接下来，我们再看下住房拥有率。根据央行的数据显示，我国的城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套。其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%。也就是说，我国的2套房家庭已经非常多，这在世界上，也是走在前列的。
最后，我们从购房需求再看下。根据第七次人口普查结果显示，截止到2020年，我们国家的城市化率已经达到了63.89%。有相关机构预测，预计到2025年，我国60岁及以上人口将会达到3亿人，占比21%，那个时候，我们国家也将会接近深度老龄化社会。
所以，综合大环境我们可以判断下来，刚需基本上可以放心了，未来房价的大涨已经没有了支撑，但楼市的分化或许难以避免。对于房价的走势，和刚需买房上车的问题，我们也要分别来看待。
一方面，人口集中、经济发达的城市，房产的刚性需求会依然会高位徘徊，在此支撑下房价大概率是走势坚挺。另一方面，人口流失、经济落后的城市，房子的流动性会慢慢减弱，供大于求的态势逐渐凸显，库存压力下房价或进入稳中有降的通道。
结合房价的预期，以及其他的变量因素，对于买房时机的选择，建议如下∶
如果你打算在人口集中、经济发达的大城市买房，考虑到通胀风险以及房企因资金问题不得已推出的优惠窗口，现在买房或许是较优的选择。如果你打算在人口流失、经济发展缓慢的中小城市买房，不妨再等等。
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