关于房租发票，是专票还是普票，这个问题在现代税收规定中已经有了明确的答案。
根据北京市地方税务局在2009年发布的京地税征[2009]37号通知，对于个人非住房的出租收入，关键在于月租金的规模。若月租金达到营业税起征点（含）以上，征收率为12%，涉及的税费综合计算后，个人所得税为1%，营业税占5%，房产税占6%。这时，税务机关会为纳税人开具一张包括个人所得税、营业税和房产税的完税证明，这通常被视为专业发票，即专票。
对于月租金低于起征点的个人非住房出租，税款征收率降至7%，个人所得税和房产税的比例保持不变，同样开具包括这两项税款的完税证明。这样的发票同样属于专业发票范畴。
然而，无论哪种情况，都要求出租人向税务机关提交租赁合同，并确保合同上已按规定贴花。这不仅是合规要求，也是获取有效发票的重要步骤。
总之，现代的房租发票主要为专票，明确了税收处理和开具标准。希望以上信息对你了解房租发票类型有所帮助。