个人出租房屋需要开发票吗

Question

如题所述

Answer 1

不需要，但是如果承租人需要发票的话，房东可以到房屋所在地的税务机关代开发票给承租人。代开发票需要提供房主身份证，房产证，租赁合同，承租方的纳税人识别号等相关信息，如需要开具增值税专用发票还需要提供承租方的一般纳税人证明。
个人出租房屋注意事项
1、核实房客身份，互留信息_：一定要准确了解房客的有关信息，如核查身份证、暂住证、工作单位等。并且留下身份证复印件，必要时可以到派出所查验一下，避免犯人入住。_
2、合同内容_：签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。
合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、付款方式、每月租金、每月何时付款;写明室内物品清单，再细小的物品也要写，并且写明如果损坏，该如何赔偿等相关事宜。明确各项费用的承担，签合同的日期以及房租到期时间，交租方式与交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。_
3、预防合同提前终止_：房屋租赁合同一般都会有租赁期限，但由于种种原因提前终止合同的也不再少数。为避免产生纠纷，在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，方便在事情发生时双方能更友好地处理。
4、各项费用的缴纳_：房客在入住后发生的水电费，煤气费等，在房客付费后，要将付款凭证收集好，避免各项费用的拖欠。_
5、押金的相关问题_：一般来说都是留房客一个月房租作为押金，如果你的房子是新装修的，可以适当的多留一些。关于押金的退还事项，也应在合同中详细说明。
6、装饰装修处理约定_：现在很多小年轻们入住房子时，总是不太能欣赏房东本身就在的装修风格，并会自己亲自动手来小小装修一番。但房子总有合约到期的那一天，如何处理对租赁房屋的装饰装修问题，现在还没有明确的规定。因此建议双方在签约合同时根据实际情况明确装饰装修的归属、拆除等一系列事项。
7、回访房客，友好相处_：要经常与房客保持联系，可以打电话询问房屋情况，也可以隔一段时间到房屋内看看，了解房客的居住情况。并且要和房客友好相处，毕竟，相识既缘分，不能因为是房东就想怎么样就怎么样，房租也要根据实际情况来涨，不要年年都涨。保持着友好关系在发生纠纷时说不定能得到更好的处理。

Answer 2

**是的，个人出租房屋需要开发票。
根据相关规定，个人出租房屋应当开具房屋租赁发票。这个发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的，纳税义务人应当在取得应税收入后，及时向房屋所在地的地方税务局提出开具申请，并办理开具手续。
个人出租房屋需要开具发票的，可以自行开具或者委托税务机关代开发票。在开具发票时，需要按照规定的程序和要求填写相关信息，系统会自动计算税额和不含税金额。
需要注意的是，个人出租房屋需要满足相关税收政策的要求，如适用优惠政策的减按1.5%征收。同时，个人出租房屋的纳税义务人应当向建筑服务发生地、不动产所在地、自然资源所在地主管税务机关申报纳税。