现在这几种房子都不好变现：豪宅、老破小、高层公寓、小产权房。
第一种就是豪宅。虽然说大家都想要住豪宅，但问题是中国现在的房价实在是太高了，别说豪宅了，就算是普通的商品房大家都很难买得起。
所有豪宅这东西真的不适合普通人，也就是因为这一点，豪宅市场的活跃度并不高，所以别看降价2000万是一个很大的优惠幅度，但就是找不到买家。毕竟能买得起豪宅的人，一般也不愿意住别人的二手房。
第二种就是老破小。虽然说老破小一般地理位置都比较好，周边各种配套设施齐全，但实际上老破小并不适合居住。毕竟“老破小”这三个字就依旧体现出这种房子的特性了，根本就不适合居住。
第三种就是高层公寓。之所以说高层公寓不适合购买，主要是因为公寓的居住成本比较高。例如公寓的水电是按照商业水电的收费标准收取的，每个月要比住宅在水电方面多花一两百块钱，如果长期累积下来，这也是一笔不小的开支。更何况公寓居住成员复杂，很有可能会出现各种意外，所以公寓在楼市里的成交情况也不容乐观。
第四种就是小产权房。这种房子最大的一个缺点就是没有产权，而且从高层的表态来看，未来小产权房根本就不可能有“转正”的机会。所以在这样的情况下，大家就不要买小产权房了，否则一不小心就有可能会落得一个“财房两空”的结局。
扩展资料：
买房子要注意：
买房子首先要看朝向。如今最抢手的户型就是南北通透的，卧室和客厅常年都能够得到阳光的照射。这样室内的空气就会比较干燥清爽，人住在里面也会相对舒服一点。
除了南北通透，还需要注意房子的通透性。如果通风不好的话，屋子里面的空气就会非常闷，而且很容易就会产生异味。合理的通风设计，能让我们随时都能吸收到清新的空气。
户型的形状也是房子好坏的重要指标之一。好的户型通常都是方方正正的，那种奇形怪状或手枪型到房子，最好谨慎购买。现在的房价本来就贵，户型不好在后期设计时，会容易浪费空间。
最后一点是家庭分区问题，也就是动静分离。将家里面的动区和静区分开，才能保证在日常生活中做到互不干扰，休息的时候就能过避免被客厅里说话的声音给吵醒。