我是买方，买二手房，房主有贷款没还完需要我用首付帮赎证，但我担心赎证后不配合过户，怎么办

听说可以去公证，公证都带什么证件，一天能办下来么？中介说不用去公证，签个协议就行。但房主一直说怕过户完收不到尾款，所以我也担心给他首付后不配合我过户，到底该怎么做能避免风险。麻烦说详细点。谢谢了。

推荐答案推荐于2017-11-26

无需做公证书，你把首次付房钱用定金的形式付给他，【这种定金交付将来一旦发生毁约问题，按合同法可以追究双倍返还】他赎回房产证是卖家个人行为，你买方并没有责任和义务，。因此他要你出钱可以，你让他给你写买房定金收条，并由中介签字担保，在签订房屋买卖合同书的时候，标注多长时间过户，以及全款到位后即交付房屋钥匙，同时他要清空户口，合同书上需要他老婆房屋共有人共同签字，这些都至关重要。切记。

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其他回答

第1个回答 2014-03-10

公证也需要把贷款还上才能去办理。而且去办理公证的话房主要收到全款才可能给你办理委托公证的。你的担心可以理解，但是有中介作为第三方，出了问题找中介就是。
既然你们通过中介办理了买卖手续，建立基本的信任是应该的。

第2个回答 2014-03-10

找正规的中介进行交易

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买二手房,对方贷款未还清,要我先拿钱帮赎房产证,请问要如何操作?答：若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

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买二手房,对方贷款未还清,要我先拿钱帮赎房产证,请问要如何操作?答：2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。友情提醒：在购买商品房时，购房者应认真考虑自己的能力，如果采用按揭，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要...

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