想买一套二手房，但是房东还有贷款没有还完，需要我们提供资金帮他平贷，改如何操作才能规避风险。

Question

如题所述

Answer 1

这需要看房东有没有能力自己把剩下的贷款还完，如果不行的话，需要你用首付给他垫付来提前还贷，需要和银行约好可以提前还贷的时间，因为每个银行的时间是不同的，你给他垫付进去的钱要确保是打进他的还贷账户里的，同时银行会开具结清证明，之后他的两证等一些证件必须压在你的手上，当然这些的前提是你们必须签订一个详细的合同。

Answer 2

先签订合同，交付定金，很多时候都会出现这种情况
你除了定金以外，一般首付款都可以够他偿还贷款，继而房子才能过户到您名下，中介也是一个很好的规避风险的办法，每付款一部分，一定要让他写收条，不能以为银行转账就不需要收条，这也是以后追溯的一个依据，所以一定保留好合同，并在附属合同里约定清楚。别的没办法了本回答被提问者采纳

Answer 3

您帮他平贷是有风险的，比如说平完贷，你的贷款因为某种愿意 贷不下来 就麻烦了。再说 政府需要房款资金监管的，你的钱给他垫了 就没了！详情联系我 我的用户名有联系电话！

Answer 4

如果你也是贷款就直接让银行互相转账的，中介也可以帮你搞定。如果现金那就更好搞定啊。

Answer 5

最好找担保公司去赎楼，如果你给钱给业主去赎楼待赎出房产证房东突然不卖就麻烦了。