关于怎样成立物业公司及招聘人员编制等7个问题

Question

提要：本人有意在三级地级市开一家三级资质的物业公司，由于没有从事过相关行业，所以向各位前辈，专家请教一些问题，如下：
1、人员配置要求10人以上，并且有相关职称的中级及以上的人员不少于8人，我想问这些人可不可以和别的公司借用或者雇佣，类似兼职。包括会计、经理、保安、保洁等。
2、本人在国企工作，全民工，想办个类似停薪留职（总之就是不辞职也不上班，档案及各种关系还在原单位，各种保险单位给交），这样的话可以用我的名字注册公司吗？注册资金由我独资，如果不能，是不是要找别人？（学历和有无正式工作有没有相关限制?）。
3、如果我聘用一个总经理做日常综合管理，那我的角色是什么？我用编制到公司里吗？我用考一些相关的职称才能任职吗？总经理的薪资大概是多少？
4、注册资金所在的账户是否是公司的唯一账户？如果有一笔物业费收入，可否存入另一个账户中？
5、关于代办公司垫资注册后再抽逃，肯定违法，但是这种现象存在就说明有市场。是他们帮着搞定工商税务还是自己在zuozhang那方面多研究研究.
6、（户口所在地+身份证）和注册公司地址不在一个省市，给予注册资格不。
7、高层住宅小区，写字楼，商场，哪个利润相对大些？
问题有些杂乱无序，暂时最想知道的就这些，劳累各位了，如果回答有不方便的地方，请发邮箱：[email protected] 第二世。

Answer 1

1、注册物业公司资质需要的中级职称有范围限制，必须是经济师、会计师至少各1位，建筑类或暖通、水电、工民建类的工程师。其它类型中级职称基本不是能使用，如医师、教师、政工师等。中级职称的人员必须是本单位正式员工，在办理资质审验时，不但要查验这些中级职称证件的原件，还要查验相应的身份证，企业为这些人设立的社保账户和公积金账户，聘用合同原件等。不可以借用第三方人员，也不可以使用劳务公司的派遣工。

2、你可以注册自己的公司，作为企业的法人代表。

3、你如果使用专业经理人管理公司，你的身份属于董事会董事长（虽然你是唯一股东）。你的编制暂时不能进入公司，但是可以代理职务。专业经理人的工资要看你的企业规模的所在地区，不过一般总经理职务月薪不低于10000，或净收入年薪不少于10万。

4、注册资金账户问题咨询工商部门，一般来说公司成立后才会发给你银行开户许可证，才能去银行开设企业基本户，所以验资时的账户和公司账户肯定不是同一个账户。公司只能有唯一的基本户，但是可以有很多资金户，收取的物业费可以存在资金户内。

5、代办公司办理的营业执照只是一张纸，后续手续都需要你自己做。注册物业公司时，注册资金最低不少于50万，这点要注意。

6、注册公司和注册人可以不是一个地区的，这点没有强制要求

7、物业行业属于为力企业，相对来说，写字楼的利润最大，而且员工数量要求较少，如果能代理租赁业务，则收益更多，不过物业租赁也是需要办理资质手续的。住宅小区的利润最低，且物业服务人员的用量大。但是写字楼的物业服务人员素质要求也相对较高，人员工资成本是小区物业人员成本的1.5--2倍。如果是4A级写字楼，这个差距可能会达到3倍以上。

Answer 2

1。营业执照所需人员职称证可以使用外借的，但最好确认好这些证件没有在其他单位注册过。这些证件主要包括经济师，工程师，会计师等，至于物业人员上岗证的要求，当地房管局会组织培训，可先交纳费用。
2.国企停薪留职可以办理公司注册，独资的话也可以，学历和有无正式工作无限制。
3.你要是聘用总经理，你就是公司股东了不直接参与管理，他是职业经理人，职称用不着，你的编制可以放到公司没要求，总经理年薪根据能力走，看你能不能给起了，好的年薪好几十万大有人在。
4.关于银行账户问题，你肯定设财务部，物业费最好单独放在另一个账户由财务管理，至于维修基金由房管局开户，你收取。
5.关于资金抽逃，好多公司都这么做，具体你问问验资机构可以的。
6.注册公司不看户口吧。
7.谈利润肯定是收益性物业赚钱，小区类的不赚钱还麻烦，物业费不好收。
谈完。