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房地产的特殊性
楼市泡沫破灭对老百姓有什么影响
答:
房地产
具有耐用消费品和投资品的双重特征,房地产市场中,价格与供给和需求关系可能与一般商品市场上不同,价格的上升并不一定会带来供给的增加和需求的下降。一方面,房价过快上涨已经很大程度上抑制了居民的其它消费支出,同时,
房产
泡沫也将损坏经济的发展。房地产泡沫形成的主要原因有:房地产商品
的特殊
...
买了新楼房,
房产
证还没拿到,可以卖吗?
答:
房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了,无法更名。等房产证下来后,办理过户和转按揭,如果信得着朋友,可以签个协议,贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行,需要的话可以去咨询。
房产的
交易...
房地产
商业需要的支撑点?
答:
二、
房地产
项目投资策划 土地是房地产开发的命脉 销售价格和土地成本是项目投资利润的主要决定因素,从保守的立场来看,土地价格以及与土地相关的费用决定着项目的利润空间和开发可行性;土地价格不仅是利润的主要决定因素,同时由于房地产项目
的特殊性
,土地位置也显著影响项目市场定位、产品设计、营销策略和...
房地产
会计应该怎么建账和如何做账
答:
设立会计科目:根据
房地产
行业特点和公司实际业务需求,设立相应的会计科目,如开发成本、开发产品、预收账款等。录入期初数据:在建账基准日,将公司各项资产、负债、所有者权益的期初数据录入会计系统,确保数据的准确性和完整性。建立辅助核算:针对房地产行业
的特殊性
,建立项目辅助核算,以便按项目归集...
全款卖房过户需要多久,流程是什么
答:
买方全款买房,卖房流程一般分为六步:1、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果
房产
是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核环节 这一环节买方...
什么是
房地产
销售
答:
在国外,
房地产
销售中年女性几乎占半数。漂亮的女性固然赏心悦目,但在工业品尤其是房地产销售中,却给人以什么也不懂、不可信的印象,特别是投资房地产,投入的往往是自己一生的积蓄,有时还要由后代承担部分债务,为赏心悦目而交出自己身家性命的人恐怕不多。 2.一定的专业背景和市场知识 房地产产品
的特殊性
要求销售...
已备案未办
房产
证的房如何交易
答:
1、已备案但未办
房产
证的房子,如何转让?答:按登记管理办法规定,你必须先把房产证办理到自己名下,再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下,再和第三方签订买卖契约,然后等到免税期到再办理第三方交易,这样可以免去大量税金。2、如果有买家要买房,此房转让的具体流程是...
什么是
房地产
销售
答:
在国外,
房地产
销售中年女性几乎占半数。漂亮的女性固然赏心悦目,但在工业品尤其是房地产销售中,却给人以什么也不懂、不可信的印象,特别是投资房地产,投入的往往是自己一生的积蓄,有时还要由后代承担部分债务,为赏心悦目而交出自己身家性命的人恐怕不多。 2.一定的专业背景和市场知识 房地产产品
的特殊性
要求销售...
房产
销售需要怎么做?
答:
房地产
产品
的特殊性
要求销售人员有较深的产品知识与专业知识。产品知识和专业知识是销售人员自信的基础,也是销售技巧的保证。楼盘产品知识的掌握是正式进入推销的第一步,你有再好的心态与自信心,可对楼盘的产品知识一无所知,客户向你咨询楼盘特点、户型、价格、装修标准等等的时候,你即一问三不知,客户就根本不会买...
房地产
开发企业土地增值税的会计处理
答:
1、扣除项目金额=(500+1500)*(1+5%)+120=2220。2、加计扣除金额=2000*20%=400。3、增值额=5000-(2220+400)=2380。4、增值率=2380/2220=117%。5,该项目的土地增值税=2380*50%-2220*15%=1190-333=857万元。转让旧房的土地增值税:1、扣除项目金额=1200*45%+80+20=640。2、增值额...
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