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业主大会与业主委员会
业主委员会
的权利
和
义务?
答:
业主委员会
的权利如下:1、召集和主持
业主大会
。检查、监督物业管理企业的工作。审议年度管理工作计划、年度费用概预算。2、聘请,续聘或解聘物业管理企业。修订业主公约、业主委员会章程。3、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。监督公共建筑、公共设施的合理使用,负责物业维修基金的筹集、使用和管理。4、...
业主大会和业主
代表大会有什么区别?
答:
成立条件:住宅物业出售并交付使用的建筑面积达到50%以上或者首套住宅交付使用满两年的,该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立
业主大会
筹备组,选举产生
业主委员会
。业主代表大会:是物业区域内的《业主大会》闭会期间的常设决策机构。业主代表,是由区域内的业主本人授权下...
业主
代表
和业委会
成员的区别
答:
业委会
成员需要具备的条件如下:1、具有完全民事行为能力;2、遵守国家有关法律、法规;3、遵守
业主大会
议事规则、管理规约,模范履行业主义务;4、热心公益事业,责任心强,公正廉洁;5、具有一定的组织能力;6、具备必要的工作时间。综上所述,业委会成员
和业主
代表的主要区别在于业主代表负责表达业主的...
业委会
未经
业主大会
同意签订物业服务合同是否有效?
答:
业委会
未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的。根据《物业管理条例》第十五条
业主委员会
执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集
业主大会会议
,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主
与业主大会
选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助...
业主委员会和
物业的关系
答:
物业公司应当顺应政策环境,换个角度思考问题,配合和协助业主成立
业主大会和业主委员会
,将业主大会和业主委员会看做是物业公司与业主实现更良好沟通的平台。如果物业公司从一开始就积极配合业主成立业主委员会,那么在业主委员会成立后,双方相对也能保持良好的沟通交流,有利于物业公司顺利开展物业服务。业主...
业主委员会
归哪个部门管
答:
负责对
业主大会和业主委员会
的日常活动进行指导和监督。物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求,及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料。
业主委员会
的权利与义务
答:
业主委员会
的权利如下:1、召集和主持
业主大会
。检查、监督物业管理企业的工作。审议年度管理工作计划、年度费用概预算。2、聘请,续聘或解聘物业管理企业。修订业主公约、业主委员会章程。3、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。监督公共建筑、公共设施的合理使用,负责物业维修基金的筹集、使用和管理。4、...
业主委员会
的权利与义务
答:
3、监督权:监督管理公司的各项费用支出是否合理得当监督管理公司的工作能否达的目标。还要监督业主认真履行管理公约,监督业主遵守各项管理规章,监督共用设施设备、场地的使用与维护等。二、
业主委员会
的义务 1、召集
业主大会会议
,报告物业管理的实施情况。2、代表业主
与业主大会
选聘的物业服务企业签订物业服务...
业主委员会
职责有哪些?成立条件以及章程介绍!
答:
(二)代表业主
与业主大会
选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
业主委员会
应当依据国家有关物业管理的法律、法规和政策规定以及业主公约的约定,采用公开招标、邀请招标或者协议方式选聘物业管理企业。选聘、续聘或者解聘物业管理企业,须经业主大会讨论通过后,业主委员会方可与物业管理企业签订、变更或者解除物业服务合同。 "...
业主委员会
的权利与义务
答:
业主委员会
的权利:一、召集
业主大会会议
,修订业主公约、业主委员会章程;二、代表业主
与业主大会
选聘的物业管理企业签订物业服务合同;三、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;四、审议年度管理工作计划、年度费用预算;五、监督公共建设、公共设施的合理使用;六、...
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