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业主大会与业主委员会
业主委员会
的职责
和
义务
答:
确保物业目标的实现,并接受政府相关部门的指导,执行政府对物业的管理指令。在决策时,他们必须遵守法律、法规
和业主大会
的决定,始终以维护业主的公共利益为出发点。总的来说,
业主委员会
的职责和义务是确保物业的高效运作和业主权益的保障,他们扮演着连接业主和物业管理公司的重要桥梁角色。
业主委员会
的职责
和
义务
答:
业主大会
选举产生
业主委员会
,行使下列职权:(一)召集和主持业主大会;(二)选聘和解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;(三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;(四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;(五)...
业主大会
筹备组成员可以是业主亲戚吗
答:
业主大会筹备组成员可以是业主亲戚 根据《
业主大会和业主委员会
指导规定》第三十一条:业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一) 具有完全民事行为能力;(二) 遵守国家有关法律、法规;(三) 遵守业主大会议事规则、管理...
物业合同已经到期
业委会
可以与其解除合同吗 非得召开
业主大会
吗
答:
(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。《
业主大会和业主委员会
指导规则》中也有同样的规定:第十七条,业主大会决定以下事项:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(...
成立
业主委员会
的条件
和
程序
答:
能够较好履行
业主委员会
成员职责;4、品行端正无劣迹;5、热心公益事业。成立业主委员会的条件和程序:“业主委员会由
业主大会会议
选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:一、具有完全民事行为能力;二、遵守国家有关法律、法规;三、...
物业合同应该
和
谁签订?物业合同只由
业主委员会
签订是否合法?
答:
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及
业主委员会与业主大会
依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。”根据上述司法解释的...
业主大会
筹备组工作及其相关法律规定
答:
业主大会
业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、
业主委员会
职责。业主人数较多,业主筹备成立业主大会的,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下,由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组...
业主大会和业主委员会
指导规则是规章吗
答:
没有更具权威的规章或法定规则时,指导规则就是规章或行为规范了。
成立
业主大会
的条件
答:
《
业主大会和业主委员会
指导规则》第九条符合成立业主大会条件的,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。 第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和...
业主委员会
的权利与义务
答:
民法典规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。法律依据:《
业主大会和业主委员会
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