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业主卖房签合同应注意哪些问题
购买第一套房子
要
不要交税
答:
需要交契税的。国家规定一般建筑面积在90平米以下的,
要
交总房款1%的契税,购买90至144平方之间的,要交1.5%的契税,如果买的面积是144以上的,要交3%的契税,只有交了契税才能给你办理房产证。
智斗开发商:避开套路 活用谈判技巧买新房
答:
原本购房者在
签署
了认购
协议
后交付定金,已经是行业内的潜规则,但由于当时购房者还没有看到房屋买卖
合同
,即使是在后期发现合同中不能接受的条款,却碍于已经交了定金,而失去了主动权,不仅不能针对合同中的细节进行修改,想要退定金更是难上加难。交房也一样暗藏套路 之前延期交房
的问题
让很多购房人...
二手房银行贷款费
答:
借款额预算方法,可用合同价85%,预估出大致评价报价。 假如是二手房首套购房,则二手房按揭借款首付最少30%,可借款70%;假如是二套购房,二手房按揭借款首付不低于70%;利率为6.55%。
注意
:客户与
业主
可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好,不过必定会在缴税过户前。通常状况是
签合同时要
交10%的购房订金(假如购房者不...
租房子时中介费谁来承担
答:
二手房中介费谁来承担二手房中介费谁来承担一般情况下,二手房中介费是由买房的一方支付,不过,具体还是
要
看买卖双方的协商结果。主要看谁主动找的,情况不同结果也不同。如果是
卖房的
一方想着快点将房子卖出去,那么卖房需要交付的概率会搞一点。如果是买房急着买房,那他支付的可能相对来说要高一点。...
常见因房屋维修基金产生
的
纠纷有
哪些
?
答:
还有需要特别
注意的
一点是,如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致,将会导致在维修资金使用过程中出现许多麻烦。所以在房屋买卖
合同
中,买卖双方应约定好及时办理房屋维修基金过户。根据《 住宅专项维修资金 管理办法》规定, 房屋所有权 转让时,
业主
应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具...
得房率是怎么算的?买新房怎样看得房率?
答:
原本购房者在
签署
了认购
协议
后交付定金,已经是行业内的潜规则,但由于当时购房者还没有看到房屋买卖
合同
,即使是在后期发现合同中不能接受的条款,却碍于已经交了定金,而失去了主动权,不仅不能针对合同中的细节进行修改,想要退定金更是难上加难。交房也一样暗藏套路 之前延期交房
的问题
让很多购房人...
房屋预售能办理落户吗
答:
因此,在进行二手房交易的时候,一定
要注意
这个
问题
,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。3、不能办理房产证的房子没有房产证的房子是得不到公证的,也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料
签订
赠与
协议的
,之后将房子实际交付,等到办理过户障碍...
各位讲下日本买房税费
要
交
哪些
答:
4、不动产登记免许税(购房后缴纳):土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费,手续费估约10万-40万日元左右,根据情况而定)5、印花税(
签订合同
时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用 6、产权转移登记律师...
安居客租房中介费由谁承担
答:
物业发生产权转移时,
业主
或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务。2、承租人的义务仅限于房屋
合同的
规定,因此,只具有向出租人支付租金的义务,没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,根据物业管理合同的规定,物业管理公司应向业主收取物业管理费。3、如果在...
只有房产证没有土地证的房子能过户吗?
答:
房子没有土地证是不能办理过户手续的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。缺少土地证,会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,
业主
将无法维护...
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