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有卖房协议但是没过户
有卖房协议但是没过户
答:
法律分析:有卖房协议但没有过户,
该房屋的所有权没有发生过变动,仍然属于卖家所有
。对于卖家不履行相应合同义务的情况,买方有权向法院起诉,维护自己的正常权益,但如果说卖家反悔不想继续卖房,要承担相应的违约责任,赔偿买家的损失。根据我国的物权法规定,房屋只有完成所有权的转移之后,才会变更产权,...
房子签了买卖合同
没过户
算谁的
答:
房子公证了没过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力
。原因如下:1、
为了想要逃避营业税,暂不过户
。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不...
只签
协议没过户
房屋买卖归谁
答:
一、只签协议没过户房屋买卖归谁1、只签协议没过户房屋买卖归原所有人所有
。合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设...
二手房未
过户
买卖
协议
有效吗
答:
一、二手房未过户买卖协议有效吗
二手房未过户买卖协议是有效的
。因为买房者签订了购房合同没有办理过户登记,只说明买房者不能拥有房屋的产权,但其房屋买卖合同是有效的。如果合同签订之后对方反悔,那么可以向法院提起诉讼。但为了购房更加有保障,应尽早办理房屋过户手续。二、购房不过户存在什么法律风险 ...
有卖房协议但是没过户
怎么办
答:
【法律分析】:不动产的所有权需要以登记的方式取得。不过户无法取得房产的所有权
。产权当然是以登记为准,没过户所有权就仍属于原卖方。 但是,如果合同效力没有问题,对方也无违约行为,房子交付,卖方想要回,买方不同意,到法院起诉,卖方的主张通常不会得到法院的支持。相反,买方还有权要求继续履行,...
有卖房协议但是没过户
怎么办
答:
1、
没有过户
房屋的所有权不发生变动,扔属于卖方。2、已经签订房屋买卖合同,双方应当按照合同约定履行义务,除非买卖合同存在无效或者可撤销的情形。3、买卖双方可以协商一致解除合同。4、卖方不履行义务的,买方有权向法院起诉要求对方履行合同义务。《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)...
房子卖了
但是没过户
我后悔了怎么办
答:
法律分析:已经签订
卖房
合同,入过后悔不把房子
过户
给买方属于违约行为,要向对方支付违约金。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受...
...我是买房人,房屋
没过户
,我只有这个合同能否证明房子属于我...
答:
但是
由于
没有过户
,因此房屋的产权不属于购房人。合同上记载的对方签订买卖合同并陪同过户、收取房价款等权利义务,应当被对方的继承人一并继承。先确定对方的继承人,与对方进行协商,协商不成可以申请强制过户。法律分析购买人可以通过购房合同来申请强制执行,人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据...
卖房子没过户
房子算谁的
答:
尽管房屋尚未完成
过户
,其所有权仍然归属原始拥有者。根据我国法律规定,不动产物权的创设、变动与转让,须经法定登记程序后方可发生效力,未经登记则不产生物权转移之效果。然而,未完成过户的房屋,可能带来如下潜在问题:首先,交易未必能够顺利实现。若买卖双方为避免承担营业税而暂时搁置过户事宜,虽看似...
有卖房协议但是没过户
法院要执行
答:
法律分析:房屋买卖合同上没有注明房屋
过户
时间,可以随时要求对方协助办理过户手续。如果对方不予协助,可以向法院起诉。法院一定会支持的,因为这是房屋买卖合同中
卖房
人必须承担的附随义务。判决书生效后,可以申请法院强制执行,法院会向房产局发出协助执行通知书。房产局凭协助执行通知书,就会给直接办理...
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