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土地成本怎么计算
土地成本价怎么计算
答:
1、第一步,首先点击打开“土地成本价”计算表格。2、第二步,然后输入公式“=”号。3、第三步
,接着用
“建筑面积”除以“土地面积”
。4、第四步,再用“土地单价”除以上一步骤计算得出的值。 土地成本价的计算方法:土地成本价=土地单价/(建筑面积/土地面积)5、第五步,最后按“Enter回车键”确...
开发区
土地价格计算
方法
答:
使用成本法计算土地价格,
公式为:土地价格=总成本/可供出让土地面积
。其中,总成本包括土地成本、基础设施成本、税费等。土地成本土地成本是指开发商购买土地的成本,包括土地出让金、土地整理费、土地使用权出让金等。️基础设施成本基础设施成本是指开发商为了建设基础设施所需的成本,包括道路、排水、供电、通讯...
土地
评估
成本
法是
怎么计算
的啊?
答:
公式:
新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 土地评估成本=A×B×C
。1、土地评估成本法是指按照新建土地的成本价值进行评估的方法,最常用的方法是土地评估成本法。2、其评估公式如下:土地评估成本 = A×B×C 其中,A为土地面积,单位为平方...
土地成本
包括哪些
答:
4、可比较市场法:可比较市场法是以土地市场的交易价格作为计算土地成本的基础
,根据市场交易数据找到与自己项目相似的其他土地交易的成交价格,按比例分摊到自己的土地使用上,主要适合于商业地产的土地成本计算。5、税务分摊法:税务分摊法是按照国家税务法规定的税前扣利润率乘以土地成本,进行分摊。具体实施...
土地价格计算
公式?
答:
价格计算公式为:P=a/r*[1-1/(1+r)n次方]
。n为使用土地的年期或有土地收益的年期。划拨土地无年限,出让土地有年限。土地还原率不变且大于零,土地使用年期无限的土地价格计算公式:P=a/r.P为土地价格,a为土地纯收益,r为土地还原率。
房地产开发
成本
测算
怎么算
?
答:
1、
土地成本
300×(9578.14÷2000/3)=4310.16万元 2、建安成本 建筑面积=9578.14×1.8=17240.65平方米 17240.65×2800÷10000=4827.38万元 3、设计费 17240.65×22÷10000=37.93万元 4、报建费 17240.65×100÷10000=172.41万元 5、销售费用 17240.65×7200×3%÷10000=372.40万元...
请教这个
土地成本
是多少?
怎么计算
答:
这样
计算
,一亩地20%做绿化和道路,80%做建筑面积。假设为六层楼。建筑面积成本667*0.8=533.6 533.6*6=3201.6平方米 400万*0.8=320万 320万/3201.6平方米=999元/平方 公用面积成本 80万/133.4平方米/6=999元/平方 就是说设计为6层的
土地成本
为1998元/平方米。估计这个要开发为7到8层...
开发商的
土地成本怎么算
答:
目前在我国城镇商品房住宅
价格
构成中,
土地
费用约占20%,并有进一步上升的趋势。2、前期工程费 前期工程费主要指房屋开发的前期规划,设计费,可行性研究费,地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个
成本
构成中所占比例相对较低,一般不会超过6%。3、建筑安装工程费 建筑安装工程废纸房屋建造...
每平方地价
怎么算
答:
如果楼面价高,房屋价格就高了 问题六:楼面
价怎么计算
? 楼面地价的具体计耿公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的
土地价格
,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的
土地成本
。
土地
评估
价格怎么算
答:
成本
估价法的基本公式一、新建房地产的成本估价法公式新建房地产的
价格
按成本估价法进行
计算
,其公式为:新建房地产价格=取得
土地
费用+建造建筑物费用+正常利税。结合上海房地产开发实际,上述公式可具体化为:新建房地产价格=土地使用权出让金+动拆迁费用(或征地安置补偿费)+市政配套增容费十建筑工程费用+...
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