房地产开发成本测算怎么算？

Question

我现在知道了，土地面积是9578.14.容积率是1.8，土地价300万/亩，建设成本：2800元/㎡，设计费22元/㎡，报建费100元/㎡，销售3％，销售价格7200元/㎡，怎么做成本测算啊，麻烦懂行的人给点方法，谢谢啦，万分感谢！

Answer 1

1、土地成本
300×（9578.14÷2000/3）=4310.16万元

2、建安成本

建筑面积=9578.14×1.8=17240.65平方米
17240.65×2800÷10000=4827.38万元
3、设计费
17240.65×22÷10000=37.93万元
4、报建费
17240.65×100÷10000=172.41万元
5、销售费用

17240.65×7200×3%÷10000=372.40万元
房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用
=4310.16+4827.38+37.93+172.41+372.40
=9720.28万元
9720.28×10000÷17240.65=5638元/平方米
合每平方米成本5638元。

Answer 2

1.
土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前,必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的...
2.
配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质,如档案保证金、绿化保证金等,但难以全部收回。这类收费项目种类繁多,标准不一,...
3.
管理费用和筹资成本。