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土地开发成本计算公式
简述用
成本
法评估新建房地产价格的
公式
及内容。
答:
【答案】:公式:
新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润
(一)土地取得费用 (二)开发成本 开发成本主要由五个方面构成:1.勘察设计和前期工程费 2.基础设施费 3.房屋建筑安装工程费 4.公共配套设施建设费 5.开发过程中的税费及其他间接费用。
怎样用
土地
面积和地价来
算
出
开发成本
?
答:
土地
单价×面积=总地价 500000×300=150000000元 总地价/建筑面积=楼面地价 150000000/(1050×666.66)=214.29元/平方米 这只是楼面地价,当然还要加上建筑费用及其他费用。
开发
区
土地
价格
计算
方法
答:
使用成本法计算土地价格,
公式为:土地价格=总成本/可供出让土地面积
。其中,总成本包括土地成本、基础设施成本、税费等。土地成本土地成本是指开发商购买土地的成本,包括土地出让金、土地整理费、土地使用权出让金等。️基础设施成本基础设施成本是指开发商为了建设基础设施所需的成本,包括道路、排水、供电、通讯...
土地
评估采用的
成本
法,基本
公式
包括哪几个因素指标?
答:
公式:
新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 土地评估成本=A×B×C
。1、土地评估成本法是指按照新建土地的成本价值进行评估的方法,最常用的方法是土地评估成本法。2、其评估公式如下:土地评估成本 = A×B×C 其中,A为土地面积,单位为平方...
房地产
开发成本
测算
怎么算
?
答:
1、土地成本 300×(9578.14÷2000/3)=4310.16万元
2、建安成本 建筑面积=9578.14×1.8=17240.65平方米 17240.65×2800÷10000=4827.38万元 3、设计费 17240.65×22÷10000=37.93万元 4、报建费 17240.65×100÷10000=172.41万元 5、销售费用 17240.65×7200×3%÷10000=372.40万元...
请教这个
土地成本
是多少?怎么
计算
答:
这样
计算
,一亩地20%做绿化和道路,80%做建筑面积。假设为六层楼。建筑面积成本667*0.8=533.6 533.6*6=3201.6平方米 400万*0.8=320万 320万/3201.6平方米=999元/平方 公用面积成本 80万/133.4平方米/6=999元/平方 就是说设计为6层的
土地成本
为1998元/平方米。估计这个要
开发
为7到8层...
楼面地价的
计算公式
答:
楼面地价的
计算公式
:楼面地价=
土地
总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。楼面地价=400000*0.0015/1.8=334/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334/平方米(一亩约666.7平方米)。楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质...
楼面地价的
计算公式
是什么
答:
楼面地价的基本
计算公式
:楼面地价=地价÷总建筑面积;(总建筑面积=
土地
面积×容积率)。这是一个最公允的算法,最基本的公式,将总地价除以总建筑面积,把购地
成本
分摊到每一平方,即为“楼面地价”。楼面地价与容积率的关系楼面地价又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,具体...
成本
法中如何
计算土地
取得费?
答:
理论中的“新
开发土地
价格=(土地取得费+
土地开发
费+相关税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)*修正系数”[税费一项也有直接
计算
在土地取得费和土地开发费中的],农用土地取得费=土地补偿费+安置补助费+地上附着物及青苗补偿费 旧城改造中城市土地取得费=城市土地使用费+拆迁安置补偿费,在你的假设前提...
土地开发成本
如何评估
答:
单位
用地
的
开发成本
主要是单位拆迁补偿费用,应按北京市房屋拆迁法规的相关规定进行
计算
:非住宅房屋拆迁补偿价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物重置成本+停业损失补偿费+搬家补偿费 上式中,K1为容积率调整系数,K2为房屋原用途调整系数,K3为规划用途调整系数。由于以前的
土地
使用权出让主要...
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