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业委会作为业主大会的
业委会
做的决定需
业主
表决吗
答:
法律分析:业委会做的决定需业主表决,
业主委员会作为业主大会的
执行机构,凡是未经法律规定或议事规则或业主大会授权的事项应当提交业主大会议决。业主大会的会议通知、表决及结果公告也应符合法律法规和议事规则的规定。决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部...
业主委员会
是什么性质的单位
答:
业主委员会是
业主大会的
执行机构,是业主自治的一个重要组织形式。一、
业主委员会的
性质与定位 业主委员会是一个由业主代表组成的民间性组织,其性质决定了它并非政府机构或盈利性组织,而是一个以维护业主权益为宗旨的自治组织。业主委员会通过代表业主与物业管理公司、相关政府部门等进行沟通协商,旨在促进...
业委会
私下与物业签协议
答:
业委会作为业主大会的
执行机构,负责执行业主大会的决议,维护业主的合法权益。在履行职责时,应当遵循法律法规,确保行为的合法性和合规性。二、物业公司的职责与义务 物业公司作为服务提供方,应当按照合同约定为业主提供优质的服务。在与业委会签订协议时,应当遵循公开透明的原则,确保协议内容合法合规,...
业主委员会
可以起诉业主吗
答:
业主委员会
在特定情况下,经过
业主大会的
授权,并在符合相关法律法规的前提下,可以起诉业主。但通常情况下,业主委员会更倾向于通过协商、调解等方式解决与业主之间的纠纷。因此,在实际操作中,业主委员会需要谨慎行使权力,确保其行为合法合规。法律依据:《物业管理条例》第十一条规定:业主大会、业主委员...
业主大会
、
业主委员会
与居民委员会是什么关系?
答:
律师解答 居委会是一个群众自治组织,以居民为服务对象(居民未必是业主),偏向于“人权”方面,调节的是人和人之间的关系,权力来源是居民(代表)的选举。
业委会作为业主大会的
常设机构,也是一个自治组织,以业主为服务对象(业主未必是居民),偏向于“物权”方面,调节财产所有权、使用权方面的关系...
物管企业应如何看待
业主委员会的
作用
答:
业委会作为业主大会的
执行机构和全体业主的代言人,其本身是以业主大会执行人的身份与物业服务公司之间建立平等的经济合同性质的法律合同关系,双方地位和权利是平等的。是一种市场的双向选择,双方独立运作,互不干扰,无尊卑与否之分,更无管与被管之别。业主和物业服务企业是一种和谐的互补关系,只有...
业主委员会
有权批准物业管理的规定吗?
答:
业委会作为业主大会的
执行机构,所做的一切事务,均必须是业主大会的决定。业委会可以根据小区情况,如20%以上业主提议,就某一议题召开业主大会,根据投票结果来决定是否通过提议。如通过,业委会必须遵照执行。如果是维修方面,一般来说,业委会有一定的权限,比如5000元以下的维修工作(日常维修养护费用...
业主委员会的
法律地位和作用
答:
业主委员会的
法律地位和作用需要具体情况具体分析,以下是对其进行的分析:业主委员会的法律地位是,是
业主大会的
一个常设执行机构,不是法人,委员会成员和业务不用对业主委员会作出的行为负责,本身没有独立的意思能力,实践中一般
作为
其他组织来看待。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二...
业主委员会
是个什么性质的组织,并有哪些职责?
答:
因此,
业主委员会
是经业主大会选举产生的履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项,接受业主的监督的组织,是
业主大会的
常设执行机构。业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;...
居民小区
业主委员会
如何成立
答:
方法如下:1、以辽宁省为例,根据《辽宁省物业管理条例》第十七条:物业管理区域内全体业主组成业主大会,选举产生
业主委员会作为业主大会的
执行机构。业主大会和业主委员会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。2、符合下列条件之一的,街道办事处或者乡镇人民政府应当会同县物业行政主管部门组织成立...
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