第1个回答 2024-06-07
结论：房子在未交房阶段并不属于业主所有。开发商与业主之间的所有权转移需经过交房和办理房产证的程序。
在房屋买卖中，直到开发商完成初始登记并取得大房产证，业主的小房产证才会分割出来，因此在房产证未办理前，房子仍然属于开发商。这意味着，如果开发商在房产证未下来时遇到法律问题，可能会影响到业主的产权安全。
关于物业费的缴纳，即使房子没有交房，业主通常不需要支付。按照物业服务合同，业主应在合同约定的条件下交纳费用。如果物业使用人已与业主约定承担费用，业主需负连带责任。对于未出售或未交付的物业，建设单位将负责支付物业服务费用。
值得注意的是，办理房产证的前提是房屋已经交付，因此在房子没有交房的情况下，是无法办理房产证的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要经过法定登记程序，否则不会产生法律效力。因此，没交房的业主暂时无法拥有法律意义上的所有权。
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