房产证加小孩名字，有两种途径：一是按买卖；二是赠与。 买卖的要交契税（房价＊税率＊小孩占有份额，税率为1－3%，具体适用税率视小孩是否第一次购房、房屋的面积而定）、营业税等附加（房屋超过5年的免征，否则按房价*5.6%*＊小孩占有份额计算）、 个人所得税 （差价＊20%＊小孩占有份额，差价＝现转让价减房产购入原价的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）、调查费、登记费（93元）。 赠与的，首先要评估（评估费为房屋评估价的0.5%）、办理公证（公证费大约房屋评估价的2%）、再交契税（房屋评估价＊3%＊小孩占有份额）、印花税（对赠予双方各按赠与的比例乘以房产价值计征0.05%）、调查费、登记费（93元）。营业税、 个人所得税免征 。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。