依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是（ ）

Question

A.物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易
B.物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则
C.物业服务合同是产生物业管理活动的基础
D.物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动

Answer 1

【答案】：D
《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。上述定义明确了物业管理是一种市场行为、市场活动，是业主和物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易，必须遵守市场规则，订立物业服务合同。同时说明，物业管理法律关系是业主与物业服务企业之间建立的委托物业管理与服务关系，必须按照物业服务合同的约定履行各自的义务，因此物业服务合同是产生物业管理活动的基础。因此选项A、B、C说法正确。选项D提出的业主自行管理自己物业的管理活动，不属于市场行为和市场活动，不存在物业管理法律关系，仅属于业主自身进行的民事活动，不属于《物业管理条例》调整的范畴。因此，选项D符合题意。