房开企业土地增值税的计算方法为销售额减去成本后，按照20%的税率计算，税款应在取得房款后15天内缴纳。
根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，房屋开发企业在出售自有土地或者转让已获得的建设用地使用权时，应当缴纳土地增值税。而房开企业土地增值税的计算方法比较简单，主要是按照销售额减去成本后，再按照20%的税率计算税款。具体来说，销售额指的是房屋售价、装修价款等所得款项总和，而成本则包括土地成本、建筑材料成本、施工成本、管理成本等各项支出的总计。需要特别注意的是，这里的成本必须是实际发生的成本，不能是虚构或者捏造的数额。在计算出土地增值税的数额之后，房开企业还需在取得房款后15天内缴纳税款。如果逾期不缴纳，则需要承担相应的罚款和利息。
房开企业土地增值税有哪些减免政策？根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，对于个人住房和普通自住住房的出售，以及中小套型商品住房的销售，可以享受部分土地增值税减免政策。具体来说，土地增值税可减按实际缴纳的营业税、增值税、土地使用税、城市维护建设税等应纳税额的70%计算。此外，对于企业购买土地后立即将该土地转让给其他企业建设的，也可以根据实际发生的房地产交易价格，进行2%至30%不等的减免。
房开企业土地增值税是一个必须重视的问题，企业需遵守相关法律法规规定，如实申报并按时缴纳税款。同时，在遇到税务或其他法律问题时，也应积极寻求专业律师的意见和帮助，以确保企业合法合规，做好企业文化建设和社会责任担当。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税:
(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的
(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
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