半年之内房贷按揭逆转，这期间到底发生了什么？

Question

如题所述

Answer 1

      半年之内房贷按揭逆转，这期间到底发生了什么？

招商银行零售信贷部一位负责人士表示，年底房贷收紧，除了部分银行涉房贷放款额度即将用尽、是银行前紧后松的惯例之外，“30%”的监管红线是悬在越线银行头顶的一把利剑。

该招商银行负责人士补充道，央行和银保监会年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的30%左右，这对银行有一定的约束作用。

2020年度银行半年报显示，招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行等新增房地产贷款占比超过30％。招商银行在深圳的部分网点已于三季度开始主动减少新增涉房贷款。

首套房按揭贷是部分银行眼里的香饽饽，而在另外一部分银行眼里，可能却是主动边缘化的业务板块。尤其是央行对于银行新增涉房贷款的占比提出30%的要求后，更进一步加剧了首套房按揭在商业银行的鸡肋地位。

一位从业十余年、不愿透露姓名的股份制商业银行负责人士直言，虽然一二线城市优质客户群体基础广泛，首套房按揭贷安全保障系数高，银行出现坏账的可能性要低一些。但是，收益低、人力物力投入大。

“‘限购’、‘限贷’住房调控大背景下，首套房按揭贷审批很繁琐，银行花费同等人力、物力的情况下，收益只有对公业务的一半左右，甚至不到三分之一。”上述负责人士无奈感慨道，在银行贷款利率已经放开的今天，开展太多这方面的业务于中小型商业银行来说无太大裨益。

实际上，这几年，类似于兴业银行、光大银行、中信银行等，在部分三四线城市早已开始停止受理住房按揭贷款业务。

Answer 2

因为这期间国家一直在加强房地产的调控，调低了银行涉房贷款的比重，很多银行的贷款额度有限，客户需要排队，并且贷款条件越来越苛刻。

Answer 3

现在很多年轻人的房贷压力是特别大的，压得他们都喘不过气来，如果半年期间可以逆转，除了发了横财还能发生什么事情。

Answer 4

最主要的原因是招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行等新增房地产贷款占比超过30% ，而30%是监管红线，越过会受到约束。
另外，银行一直贯彻前松后紧的策略，前半年部分银行的房贷放款额度即将用尽