小区物业到底挣钱吗？

Question

如题所述

Answer 1

当然挣钱啊，如果不挣钱的话，哪里还会有那么多的物业公司呢？你说是不是？

一家物业公司进驻一个小区后，首先就是把整个小区的什么绿化啊，灯光啊，搞得是面面俱到，每到了晚上就是灯火通明，而且各种照明的灯光都开着，让你看了就会觉得这个小区特别好。

然后就会来买这里的房子，并入住。

这些在刚开始肯定是要花物业公司很多钱的，但是当入住的住户到了一定的量的时候就是他赚钱的时候了。

当住户达到了好多的百分比，物业对于小区的管理就开始减值了，首先是绿化，肯定没有刚开始搞得那么好了，毕竟要节约成本。

然后就是灯光，以前到了晚上就是灯火通明，房子的灯光都是特别漂亮，而现在就开始缩水了。

灯泡坏了不会修不说，就连灯亮的数量也变得越来越少，最后就干脆不亮了，安装几盏节能的看照灯就当晚上的照明了。

当然，这只是个别的物业公司会有出现这种状况，但是物业差不多都是通过这样的手段来赚钱的。

Answer 2

其实小区物业是十分挣钱的，他们可以从物业管理费用当中收取钱财，物业管理通常都是小区的安保、花草、清洁等等方面的管理，这一些管理都是需要业主出钱的，可是我们发现其实安保人员也仅仅只是帮忙看门口的，而不会真的能帮助到我们抓到小偷，花草的养护、清洁的人员所需要物业支出的费用基本上不会多，小区里面的业主非常的多，那么物业就能从物业管理费用的收取当中赚钱了。

而小区物业还有一个地方可以赚钱，那就是从水电方面赚钱了，业主是需要使用水单的，那么物业管理公司就会把整一个小区的水电费收齐了以后统一交上去，那么物业就能调高水电来赚取非常多的费用，那么多的业主居住在小区里面，这样的利润是非常高的，小区物业就能够从水电方面提取非常巨额的费用了。

Answer 3

对于物业公司来说肯定是要求挣钱，但实际情况复杂多变，对大公司来说不可能每个项目都挣钱，小物业公司纯粹个人的就不说了（纯粹是为以个人盈利为目的的，为了钱在什么事都可能做出来）。说物业挣大钱的纯属大放厥词。 物业管理在我个人看来主要分三种情况：1、盈利期，这个阶段主要集中在小区刚交楼，所有设备设施基本上都在保修期，物业费能节约出部分用于其他方面的投入，这也是为什么很多业主会说物业越做越差，物业费提升很困难，但人工成本，设备设施的维修养护费说提就提，看看每年逐步提高的人均工资就知道了，工资提的慢，没有发展空间自然也找不到什么优秀人才。2、平衡期，这个阶段基本上在交楼5-10年的小区，物业公司这个阶段肯定要达收支的平衡点，较交楼时物业费收费率也会下降不少，好点的降到80-95%，差的只有20-30%收费率的都有可能。公司肯定要求盈利，项目肯定要求增加支出，要不然自己压力大，怎么办，增加各种多种经营收入，只有这样才能增加支出，是否能盈利项目不会考虑，公司层面考虑的，这就要看物业公司的账面数是怎么算了，是看实收还是应收，是要看现金流还是账了。3、刚需期，这个阶段基本上也就到了物业公司快要退出阶段了，能保障小区正常运转不出事就行，一个物业公司接管10年以上的小区，如果物业费没有调价，其他盈利点又没有突破，这些自己都能想清楚吧？以现在北京举例，2009年一个保安工资也就1000多块钱，还可以不用上社保，还都很年轻，形象也好，现在呢？一个保安3000，上五险基本上招不来人，综合人工成本已经到了5000了，就算保安公司的外包行业指导价都在4000左右，物业公司在收入没增加的情况下只能压缩成本，做到盈利，人少了，服务自然做不好。

Answer 4

小区物业肯定会挣钱啊，因为有每个业主都会交物业费管理费的，另外还有好多停车场都是收费的，这些应该都是物业的收入，并且还是非常可观的。

Answer 5

我在物业当经理。真实情况是，新小区，规模达到一干户以上小区，比较容易实现赢利。老旧小区规模小的小区大多薄利甚至亏损。原因简单，物业费标准一旦确定，至少五年以上，可是成本年年涨，老小区维修维护成本高，加上很多老赖找各种理由不交物业费，物业维权成本又推高。
至于为什么不挣钱也不走，原因复杂，一是政策原因，单方面辙出服务要被主管部门处罚，二是一旦撤出，所有业主欠费就很难追讨。三是物业公司为了自身市场影响力，有的小区微亏也不想放手。
物业这一行业，还发孕不成熟，物业企业本身良秀不齐，业主对物业服务也不甚了解，很多人市民素质不高，所以物业和业主关系，通常比较紧张。
随着社会发展，这一矛盾终将会缓解。