物业费一费制什么意思

Question

如题所述

Answer 1

物业费一费制的意思是，改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。
实行“一费制”后物业费涨了还是降了？
物业服务收费标准调整后，高层一级服务每月每平方米2.2元、二级服务1.9元、三级1.5元、等外1.2元；多层一级服务每月每平方米0.85元、二级0.75元、三级0.65元、等外0.55元。按平均值测算（公摊电费0.18元/平方米·月、电梯费0.32元/平方米·月）。
住宅小区停车服务费调整为室内停车场一类80元/车位·月、二类60元/车位·月两个类别。露天机动车停放场所不分类别，停车服务费调整为60元/车位·月。
物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。以往，物业费是不包含公摊电费和电梯费用的，业主在缴纳物业费的同时，还需缴纳公摊电费和电梯费。
这种某种程度上，让业主们产生了一种多收费的心理，而且也确实给了物业管理单位多收取费用的理由。而在实行一费制后，所有的收费项目合计在一起，成本也一起核算，费用自然就降低了，所以物业费整体也就跟着降低了。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
法律依据：
《民法典》
第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

Answer 2

物业费一费制是指将物业服务费用和其他费用合并为一个费用，不再单独收取公摊电费、电梯费等其他费用。这种收费方式可以简化物业收费的核算和支付过程，同时也可以避免业主因多种费用而感到繁琐和不便。在实行物业费一费制的情况下，业主只需要缴纳一个费用，就可以享受到物业服务带来的便利和舒适。