宅基地使用权不得交易转让的，它是属于村民集体所有，个人只有使用权。
可以在直系血亲之内继承和继续使用，也可以与他人交换，但是不可以转让。
如果受让人不符合宅基地使用条件的，转让也是违法的。
《农村宅基地管理办法》
第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
当然，虽然宅基地使用权不能转让，但是房屋所有权是可以转让的，而且是地随房走、房随地走，只要使用权没有被收回，就可以继续使用。如果儿子健在，或者有子女在，就可以合法使用宅基地。
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