法院“司法拍卖”房产的流程（详细版）

Question

如题所述

Answer 1

法院在处理申请人利益时，通过司法拍卖房产的过程至关重要。以下是详细的步骤：

首先，法院在确认房产查封后，会出具查封裁定书，并发布腾房公告和责令履行通知书，同时进行房产评估。评估方式包括网络询价和定向询价，当事人如有异议，可申请复议。评估结果确认后，会在淘宝网或京东网等平台进行第一次拍卖，起拍价不得低于评估价的70%（可协商，最低为70%）。

若一拍流拍，法院会在30日内进行第二次拍卖，起拍价降至第一次的80%。如两次流拍，房产会进入变卖程序，变卖价格通常与二拍价一致。拍卖和变卖过程中，动产公告期至少15天，不动产至少30天，竞价周期分别为48小时和60天。

当一拍和二拍均未成交时，法院会询问申请人是否接受以拍卖保留价抵债。如果接受，法院将制作以物抵债裁定，申请人将获得房产所有权。若申请人拒绝，且无法变卖成功，房产将退还给被执行人。

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