其实，，验房报告是很好写的哦，并且在验房过程中，有很多的之一事项，前天，我也去验房去了，并且回来后，写了一篇验房报告，下面可以给你分享一下，但是每个公司的验房不同，我来分享一下我的验房心得吧，希望对你有帮助哦！
建发-鹭洲国际验房报告
2016年12月20日，北京阔达装饰为业主验收了建发-鹭洲国际的新房，下面来给大家分享一下验收的情况。
验收项目一：入户门
1、 门把手不牢固，容易转动。
2、 门朝内开，存在消防安全隐患，门下4-125px，未留够地暖空间。
3、 门上未开猫眼，有安全隐患，且无法判断其钢板厚度与填充材质。
4、 门开启较平稳，门轴稳固无太大晃动。
5、 门框安装周正。
6、 门高度宽度符合交房标准。
7、 门锁无天地上锁舌锁孔，安全性能较差。
建议如下：
（1） 更换门锁。
（2） 更换门的门开方向。
（3） 更换防盗门
验收项目二：厨房、阳台
1、厨房顶面下水管道侧的墙面有2~3处的少量空鼓。
2、阳台的门扇关闭声音较大，硅胶条不严实。
3、阳台外有大的管道，易于攀爬，安全隐患较高。
4、厨房的天然气管道安装较为合理。
5、厨房没有设计地漏，存在较大缺陷。
建议如下：
（1） 将空鼓地方进行改造。
（2） 更换阳台门扇，避免外在因素或者内在因素将玻璃击碎。
（3） 装防护栏或者其他办法，防止小偷从管道处爬上自家阳台。
（4） 增加独立管道的地漏，穿楼板开孔，接入主管道，这样才能保障走水坡度和下水速度。
（5） 设计缺陷的优化：设计师根据厨房的面积，为业主提出了厨房设施的意见，例如冰箱放哪里，买什么方式的橱柜更能合理安排厨房的面积，天然气管道应该怎么安排等等。
验收项目三：客厅检查
1、 客厅的承重墙和填充墙有空鼓现象。
2、 客厅的阴阳角较周正。
3、 客厅地面凸凹不平，误差较大，地面起沙。
4、 客厅高度合理。
建议如下：
（1）将空鼓地方进行改造。
（2）建议地面整改，用标号符合的水泥砂浆找平至交房标准。
（3）设计缺陷优化：设计师根据客厅的情况，为业主提供了电视墙摆放位置及其他优化方法。
验收项目四：阳台检查
1、 阳台朝向很好，且通风效果很好。
2、 阳台墙面无空鼓现象。
3、 阳台栏杆钢管型材单薄，预埋铁件不深，有安全隐患。
4、 阳台雨水管地漏中有水泥块，有堵塞。
建议如下：
铝合金窗封闭阳台。
验收项目五：卧室检查
1、 进户门与客厅左边的侧卧的门相对，容易看见卧室的陈设。
2、 卧室墙面无空鼓现象。
建议如下：
（1）设计缺陷优化：将侧卧的门换一个位置，避免门对门起冲突。
（2）主卧里面的窗台可以用来摆放东西，但是要将空调的线路留出来，并且要对卧室空调的线路进行保护。
（3）根据主卧的布局，为业主提供了一些建议，例如买什么衣柜，怎样布局，穿衣镜放在哪里等等，毕竟房间空间有限，必须要合理安排。
验收项目六：水电检查
1、 房子的每个插座电路都通顺。
2、 电路只有一个回路，安全隐患较高。
3、 主卫生间电路安排不合理，应做整改。
4、 强电和弱电安装较为合理。且安装箱较牢固。
建议如下：
（1）增加电路的回路，更好的确保家庭用电安全。
（2）主卧卫生间的电路可以根据用电在改造时重新安排电路。
验收项目七：墙顶面检查
1、 厨房内墙面有空鼓。
2、 客厅的两面墙有空鼓现象。
3、 卧室墙面有修补和裂缝。（侧卧和主卧都有）
4、 墙面的垂直度和平直度很好。
5、 墙面的阴阳角较周正。
6、 墙面的抹灰做的较好，但是墙面的裂痕处抹灰容易掉落。
7、 墙面的层高符合标准。
建议如下：
（1）空鼓处整改。
（2）墙面脱皮，裂缝处应整改，防止后面墙面再开裂。
验收项目八：铝合金门窗检查
1、 门窗齐全，所有玻璃表面没有划伤、破损情况。
2、 阳台处的门扇关不紧，硅胶条不严实，关门声音较大。
3、 所有门窗上都贴有3C标志，质量合格。
4、 门窗配件齐全。
5、 门窗为断桥铝合金型材，中空刚化玻璃。
注：外墙渗水项目因暂不具备检验条件未进行。因其他原因，暂未进行管道打压和厨卫闭水试验。
以上就是我的验房心得，希望这篇文章对你有所帮助哦。报告的方式有很多，不一定要按照我的这个写，去网上看看模板哦！
1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。
1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。
7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。
9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)
三、延迟交付
购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。
验房报告的话，百度搜索一下就会有很多模版和范文，自己借鉴一下吧。
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通病：塑钢门窗外面排水口堵塞，需要疏通
地暖
公卫地暖压力为零，无法看出来地暖是否合格
入户门厅
防盗门子母门有异响和关启不顺畅现象
外门锁有磕碰现象，门扇有被别撬过的痕迹
门扇有划伤
内外门扇扇面多处污染，需要清洁
门扇有划伤
面对防盗门（左侧门框与墙面距离为12；右侧门框与墙面距离为11.5）两边尺寸不一致，容易出现过门石大小头现象
防盗门两侧门框与墙面交接处，胶不直
强电箱面板不直
地暖阀门处面板不直
地暖阀门比较脏乱，需要清洁
厨房
厨房北墙墙面1处空鼓
厨房东墙墙面3处空鼓
大厅
大厅西墙墙面顶部空鼓严重（顶部与墙面交接处）
阳台
阳台中间外玻璃处有划痕
左边塑钢门窗槽处有不少水泥，需要清洁
右边塑钢门窗开启不顺畅，塑钢门窗槽处有不少水泥，需要清洁
阳台洗衣机处地漏下水不顺畅
阳台北墙处2处大空鼓
公卫
公卫主地漏有点堵塞，水无法下去
南次卧
南次卧塑钢门窗有2处胶没打到位
主卫
主卫南墙有1处空鼓
主卫2个地漏下水不顺畅，需要疏通
