公司购买房产的账务处理怎么做？

Question

如题所述

Answer 1

公司购买房产时的账务处理，主要包括支付购房价款、支付相关税费、交付使用时以及计提折旧相应的入账处理。
公司购买房产如何入账？
1.支付购房价款时：
借：在建工程
贷：银行存款
2.支付相关税费时：
借：在建工程
贷：银行存款/库存现金
3.交付使用时：
借：固定资产
贷：在建工程
4.交付使用后的次月计提折旧：
借：管理费用
贷：累计折旧
在建工程核算内容：企业与固定资产有关的后续支出，包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等，满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的，也通过在建工程科目核算。
公司销售房产需要缴纳哪些税？
若公司为一般纳税人：
1.增值税：适用简易计税方法5%，一般计税9%。
一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：
简易计税方法：
(1)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
一般计税方法：
(2)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
2.城建税：纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
3.教育费附加：3%。
4.地方教育费附加：2%。
5.印花税：合同所载金额*万分之五。
6.企业所得税：基本税率25%。
7.土地增值税：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
若公司为小规模纳税人：
1.增值税：5%。
小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：
(1)小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
(2)小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。除其他个人之外的小规模纳税人，应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税;其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
2.企业所得税：基本税率25%
3.城建税：纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
4.教育费附加率：3%。
5.地方教育税税率：2%。
6.印花税：合同所载金额*万分之五。
7.土地增值税：同一般纳税人增值税缴纳依据。
优惠政策：《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔〕13号)三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。