一、物业收不回来的应收账款怎么处理？
物业收不回来的应收账款一般做坏账处理。物业的应收账款是业主应付物业的费用，或物业应收的其他债权款项。由于各种原因债务人没有支付，物业对于收不回来的债权可以向提讼，如果败诉了就得把应收账款转到营业外支出科目。
二、坏帐怎么处理？
坏账的账务处理方法如下：1、直接转销：即在坏账发生的时候，直接将坏账计入到坏账损失中，这种方法的优势是在记录坏账时核算相对简单。
2、备抵法：就是在坏账发生之前就对坏账做好准备，然后在坏账发生的时候再减去坏账准备，这种方法核算起来比较复杂，但是在坏账发生的时候又减少了操作。以上就是两种坏账的账务处理方法。坏账：企业无法收回或收回的可能性极小的应收款项。坏账损失：企业未收回的应收账款经批准列入损失的部分。坏账准备：企业的应收款项（含应收账款、其他应收款等）计提的，是备抵账户。
银行的坏账的处理方法:
协商还款银行在发现有坏账和烂账之后，都会先和借款人协商让其还贷，这样是最简单快速的方式。如果协商不成功，对于金额较大或者时间较长者银行会采取方式要回贷款，查封借款人的其他财产并扣划资金。
2.处理抵押物或者担保人偿还在进行贷款时，有时候需要提供抵押物品，如果借款人无法偿还贷款，那么银行可以进行正规的抵押物拍卖，拍卖所得资金扣除欠款。
如果没有抵押物，那么借款人名下有车产、房产等资产会经过判决之后，银行会对这些物品进行变卖资产用于偿还借款。
3.借新还旧这个方式主要是针对哪些企业贷款，如果企业因为经营困难，但是根据市场来看该企业还有发展空间，银行届时会选择在为企业提供一笔贷款借助于起死回生渡过难关，或者是直接将债券转股权，把不良资产变成银行对企业的投资股份。
扩展资料:
银行坏账是什么意思银行坏账其实就是放出去的资金收不回来，也被称之为烂账，产生的原因主要有这几种：1、逾期贷款，本息款拖欠了180天以上还没有归还，归之为坏账。2、呆滞贷款，贷款拖欠逾期三年的。3、呆账贷款，贷款人死亡或者出逃的，还有某些特殊账款静国务院批准的，也是坏账。
三、如果遇到经营性物业贷款出现坏账该怎么办
银行和房地产企业违规借贷经营性物业贷款的脉络，相应的审计思路如下：
首先，要求借款房地产企业提交贷款涉及的房地产项目建造或购置时的合同和财务资料，了解项目初始造价或购置成本，即初始投资总额，以此为依据确定该项目可向银行融资的最高限额。
第二步，要求借款企业提交初次借款和历次后续追加申请贷款时的公司会计报表，并要求贷银行提供相应借款合同，计算分析银行实际贷款总额是否超过上一步骤中确定的最高限额，检查企业资产负债表中所有者权益科目余额，计算历次借款时企业自有资金是否达到项目初始投资总额的30％。第三步，了解所发放的每笔借款资金的用途，要求企业提供相关会计凭证，确认银行发放的该项目经营性物业贷款用于本项目的开发建设。
四、如果遇到经营性物业贷款出现坏账该怎么办
任务占坑