主贷人和次贷人离婚后

Question

如题所述

Answer 1

主贷人和次贷人离婚后
办理住房贷款的时候，有主贷人和次贷人之分，那么主贷人和次贷人离婚后之后，贷款是怎么分配的呢？
1、如果夫妻离婚，房子归次贷人所有的话，那么则需要就房产分割达成离婚协议，进而变更主贷人。一般情况下，银行是会同意的，然后会配合办理相关的贷款合同变更手续。
但是也有特殊情况，因为一般来说，主贷人都是选择收入比较高、比较稳定的一方。如果变更成次贷人的话，那么其每月工资收入不足贷款月供金额的两倍，就不能保证次贷人有足够的还贷能力。这种情况下，银行一般不会同意变更主贷人。但是如果次贷人可以另行提供担保人或采取其他担保措施的话，是可以的。
2、如果是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方的话，那么则需要还清银行贷款。如果暂时还不清的话，那么离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，然后将抵押在银行的房产证解押出来之后，再办理过户手续。