燕郊商住房为啥不能买

Question

如题所述

Answer 1

燕郊商住房为啥不能买
1、燕郊商住房为啥不能买，商住房产权一般在40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户
3、商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨
4、商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
5、商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
燕郊商住房限购政策
燕郊商住房也实施了限购政策，具体燕郊商住房限购政策如下：
1、非本地户籍居民限购一套，这条政策可是相当严了，这里所指的限购一套可是包括了全款及贷款，也就是说非本地户籍居民，只要你在本地已经有一套房了，你就是再有钱也不让你买了，真正的有钱也买不到。
2、非本地户籍居民怎么享受首付30％，文件中明确指出，非本地户籍居民只要取得居住证（有效期内）且自申请购房之日前2年内在廊坊市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）的，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民购房信贷政策。
3、非本地户籍居民首付不低于50％，下面以燕郊目前的房价，按照燕顺路上随便一个小区60_一居室30000的单价来计算，首付50％就要在90万上下，加上税费和中介费用等已经超过100万了，也就是说燕郊买房的门槛已经提高到高了。

Answer 2

燕郊商住两用房虽然存在一定的优势，如不限购、价格较低等，但也存在一些缺点，导致一些人可能不太愿意购买：
1. 产权只有40年，相比住宅的产权期限更短。
2. 商业水电且不能通天然气，可能存在生活成本较高的问题。
3. 不能落户，这可能会对那些需要户籍保障的人群产生一定的困扰。
4. 商住本身有高额的土地增值税，这使得商住两用房的涨幅较慢，投资价值相对较低。
总的来说，燕郊商住两用房对于某些特定的人群，如北漂购房者，是一个相对不错的选择。但针对其他人，考虑到上述的一些限制和可能的成本，他们可能会选择其他类型的的产品。