国外房产税是多少?
1、国房产税的原则是:不管房子面积多大,也不管居住人员多少,更不管有几处房子,只要有房产,就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种,历史悠久。
2、税率由各州政府自行制定,一般年税率为房产值的1.5~3%。例如纽约州的房产税率较高,为3%。笔者的儿子原先住一幢较小的房子,房产值14万美元,每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子,房价27万美元,每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。
3、美国重视纳税人的权利,美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者,因此有这样一些规定:不纳税者,要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者,税务部门可提出起诉,由法院判定;坚持不缴者,由有关机构对房子进行拍卖,拍卖款首先缴税,余款退还房主。
4、房产值在房价稳定时期,一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织,随着房子状况的变化,房主可提出申诉,增减房产值。例如多年失修,房子已不值原价了,可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建,房产值就必须提高。
国外房产税如何征收?
1、美国:单税种宽税基,美国的房产税种类比较单一,不出售的情况下只有财产税一种,大部分房产都需要缴纳。在美国房产税主要是由地方政府征收的,是其主要收入来源,联邦政府一般不征收房产税。
在税率上,美国的房产税没有统一标准,而是由每个州政府自行规定,每座城市的税率也会有一定的差别,通常经济发达地区的税率较低,而欠发达地区则较高,一般为0.8%至3%。因此,房产税税率主要是州税率、县或市税率、学区税率之和。这三种税率主要是由各级政府根据自己的预算需要来确定的,一般来说,州税率是比较低的,而其他两级税率一般在1%到3%之间。
2、英国:房屋分级浮动纳税,英国的房产税属于地方税,征收采取累进税率与定额税率相结合的方式。首先,不同的地区按照本区域的情况将房屋按价值分为A到H共8级;然后,地方政府根据本年度的财政预算确定基准税率,用税率乘以房屋价值算出D类房屋需要缴纳的税金,作为基准;
最后,其他级别的房屋按照D类房屋金额的一定比例纳税,比例由A类向H类逐级增加,比如在英格兰A类房屋缴纳的金额是D类的2/3,H类是D类的2倍。另外,对于空置住宅,地方政府可以征收50%的额外房产税。
3、德国:多税种打击炒房,德国以严厉的税收政策抑制房地产投机,对土地与房地产实行浮动税率,这使得德国房价长期保持稳定。自住自用的住房只缴纳土地税。而非自住房则需要缴纳房产税,3.5%的统一税率再乘以地方税率。有些地区,不管自用与否还要征收第二套房税。
在流转环节,德国设置了多个税种,主要针对房屋投机,而不是针对个人自住房的买卖,其中土地交易税的税率为3.5%到5%,获得15%的差价盈利税,购买10年之内出售获利还要收25%的资本利得税。
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