买房均价是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

在房产交易过程中会涉及到多种价格，主要有楼面价、预售价、成交价、均价等等，那么买房均价是什么意思呢？
一、买房均价是什么意思
买房均价是指房子出售的平均价，一般是针对某个楼盘、某个区域或者某个城市中的所有房子单位面积成交价的平均值，这个数值是在房子交易后才能计算出来的，譬如说楼盘中有100套房子，有50套是2万元/㎡，另50套是4万元/㎡，那均价3万元/㎡。
二、房子价格会受到哪些因素的影响
1、政治因素
房子价格是受到宏观调控的，一定房价过高，就会有一些调控政策出现，譬如说限购、限售、限贷等政策都会影响到住宅价格，除此之外，还有战争动乱、政府变动、城市规划等政治都会影响房价。
2、经济因素
社会经济发展快，居民收入水平提高了，其购买力强了，物价自然会提高，这时候房价也会跟着上涨，而且上涨速度比较快。
3、储蓄率因素
若是储蓄率提高了，居民的购买能力也就增强了，这与经济上涨的因素是相同的，会导致住宅价格也跟着上涨，若是地方财政、金融等出现不利状况的话，就会导致房子下跌。

4、银行利率因素
银行利率若是增加的话，就会影响买卖双方融资成本，因此住宅交易就会受到抑制，住宅价格也就下跌了。
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