在买房的时候，我们一般会接触到两个概念，就是房子的建筑面积和套内面积。套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积，而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。那么问题来了，什么是“公摊面积”？
公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。关于公摊，购房者们需要了解以下信息。
公摊面积的组成
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
公摊面积怎么摊
公摊面积应保持在一个合理范围之内，太大会降低房子的性价比，太小则会影响居住舒适度。
怎样才算合理呢？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
不过，不同楼盘或者不同楼栋的房子情况各不相同，房子的公摊还是应该实地测量，根据具体使用功能以及相关配套设施来定，才能真正有效合理，让住宅区的规划更加科学。了解完关于“公摊面积”的小知识之后，网友们在买房的时候别忘了学以致用啦。
（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）