买二手房的好处的确不少,比如房源内部情况一目了然,能直接看到周边配套情况,是否有配套学校等。买二手房还能占据城市核心区,这是买新房很难满足的。以北京为例,北京2015年新房成交量才4万套,而二手房已达16万套!
买二手房虽好,但为了避免出现问题,收房时还应该注意以下4点:
一、业主户口迁出了吗?
核实房屋户口信息,可携带房产证和身份证到所在区域派出所户籍科办理。如果没有迁出,可要求业主限期迁出,并留存一部分的保证金,等业主户口迁出后再支付给业主。
二、各种费用是否结清?
水、电、燃气也是一笔不小的费用,交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用,如果没有账单,也可以通过户号等方式查询。
对于有线电视、物业费、电话和宽带费用,则应该及时办理更名手续并核实续费状况。
三、交钥匙
出于安全考虑,建议收房后第一时间更换锁芯。
四、如果租客还没搬走怎么办?
现在很多城市都放宽了入学限制,租客子女可凭租赁合同办理入学。如果遇到房子还在出租状态,需核实入学资格是否被占用。另外,如果已经完成房屋交割,租金归谁,也应谈妥。
(以上回答发布于2016-05-10,当前相关购房政策请以实际为准)