我出售一套单家独院，150万，收了30万的定金。尾款在协议书说两证过户后1个月内付清，因为买方要贷
我出售一套单家独院，150万，收了30万的定金。尾款在协议书说两证过户后1个月内付清，因为买方要贷款。现在房产证已经过户给买方。但是土地证因为过户费用太高。买方说过一段时间。我们商量过要买方先付一部分钱，买方也答应了，但是现在土地证买方也不去过户，钱也不拿给我们。该怎么办。（如果他说不要了。定金要退给他吗？现在房产证已经过户给买了。他不要房产证又怎么办？）
协议书上写的是。我自愿讲xxx位置的住房一栋和宅基地使用权进行房屋出售。房款为150万元。首付定金30万元。已经收到，房产土地过户产生的税费由乙方承担。我负责证件齐全。甲乙双方再本协议签订后自觉履行。如有违约。依照中华人民共和国合同法的规定追究违约责任，
甲乙双方应按此协议约定各自履行义务和享受权利。尾款120万在产权证交付后两个月内付清给甲方。甲方同事交出住房给乙方接手
本协议一式三份，甲乙双方各有一份。公证处存档一份，该协议自双方公证书送达后生效，
追答这个协议有公证人与签字吗，按合同法来说三十万是不用还的。因为是他违约，可以起诉他。还有就是让他到房产局把产权证给变回来，要不在法律上这个房子是他的，如果他拿去做贷款什么的，你的损失更大，这事不能拖。你现在人办理可以联系
追问
公证书上写的是2015年5月25日前付清给我们，
但是没有付款。因为我们商量过他要贷款，
但是现在他不去过土地证，商量好付钱也没付。
追答你这个还是起诉保险，因为你这个上面没按手印，没证人吗，这事一分也不能拖了，他要是拿这个房子贷款跑了，你找谁。再说你们这个合同连身份证号码都没填
追问有我们当事人的签字和手印
写这个协议也是律师替我们写的
有买卖双方的签字和手印
在协议书上有双方的身份证号和名字
还有住宅电话，身份证号。名字。有手印。有签字
追答总知这事不能拖的，关键是你说已经过户了。他现在不是说不要了吗，还是赶紧处理。把房产证给更正回来。还有你中间产生的费用应该由违约方出。
追问但是这份协议没去公正过。因为公证处的人说我们这份协议不用公证也有法律效应
去公证处公正的公证书上也有双方的签字和手印。有公证人
追答嗯，那就没问题了。所以现在就是联系他在几天之内把问题都处理好了，否则就起诉他。
追问他也没说不要。因为我们之前商量过。土地过户费高。可以延后过户。但是他要付一部分钱，但是他现在电话都不接。人也找不到。
OK。谢谢。
追答现在电话都不接人也找不到，这期间他要拿你的产权证去贷款，到时候人再跑了，你房子钱都两空的。还不赶紧起诉。给他发短信，如果他不赶快处理就起诉他。
有书面协议。是找律师写的协议。
追答找律师吧，时间长了，房子都是别人的了。
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