中国银行个人住房贷款利息怎么计算<想知道一个计算公式>

Question

今年11月刚贷的款月利率6.12%,20年的期限.共贷款11万.等额本息的一个月要还多少?希望说的详细点谢谢了!! 最好能给个公式让我自己也算算谢谢了!

Answer 1

你的贷款利率应该是年利率6.12%,而不是月利率,月利率应该是0.51%

年资本回收额计算公式:A=P×i/[1-(1+i)^(-n)]

A代表年金 ,也就是你每年要等额本息还的钱数,
i代表利率,在这里就是你的年利率6.12%
n代表计息期数,这里是20,公式里的n是表示N次方
P代表年金现值,这里是11万.

代入公式得:A=11万*6.12/[1-(1+6.12%)^(-20)]
求出A=9548.52

也就是说你每年要还9548.52元,折合每个月就是9548.52/12=795.71元

补充:年资本回收额是指在约定年限内等额回收初始投入资本或清偿所欠债务的金额.这些都是财务管理里年金的一部分,如果你想充分了解,建议去看看书,不是很难.

Answer 2

财务管理的公式看的累， 那个网页的计算器还不错，可是考不到自己的桌面上来，要是别人网页关了，以后就没的算了。
所以我一般都用EXCEL里的公式算：就用PMT。PMT就是用于算贷款用的。
你只要在EXCEL中，输入：=PMT（6.12%/12,20*12,110000),
一回车,金额就出来了,出来的是个负数,表示你每月要支出的金额. 其中6.12%是年率,/12是为了折成月率, 20年要折240月,. 这样你会很轻松的在自己电脑上想看什么就看什么了。

Answer 3

11万,20年,利率6.12%,20年,等额本息偿还,月还款额795.71 (元) ,利息总额80970.03 (元) .计算参考网址,你可以自己算,包括以后利率调整了也同样可以计算出来.
需要说明的是:1.各家商业银行发放的住房贷款都是一样的利率水平
2.11月份5年以上期限贷款利率7.2%,6.12%是下浮15%的利率水平,2009年1月1日起,新房贷政策实施后,你的贷款利率有可能享受到7折优惠,即你的贷款利率为5.04%,各银行具体细则还未出台,请关注.

参考资料：http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm

Answer 4

计算公式：
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

很复杂而且用笔很难计算出来，具体可以直接在网上搜索房贷计算器，只要填补主要数据就可以得出结果。