农村集体土地被占用,不发土地证怎么办呢?

Question

一.基本情况
1.老家是四川的一个县里.
2.当地生产队部分土地因修公路被占用.
3.当时划拨了一些土地让大家沿着公路修房.
二.问题
1.但一直没发土地证下来,已经快10年了.
2.县国土局说没有农村集体土体办国土证的政策.
3.要么等到全生产队把全部土地卖完,全部人农转非后,才能集体办理.
4.要么有县政府的特批才可以个人办理.
6.这样等不知道等到何年何月.
三.目的
1.我们的目的是尽快办土地证后才能办房产证.
2.办理房产证后才能转卖房产.
3.目前遇到这个情况,不知道该如何做才能办到土地证和房产证.
四.恳求各位专家指点指点

Answer 1

1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。

2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。

3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的

《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！！！

至于拆迁补偿：
如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。
如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢？有没有别人持有这块地的土地证呢？如果你本身是土地的使用者，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。

Answer 2

你这种情况，显然是，集体所有的土地，被国家征用了。这样你们只能获得补偿款。 至于在路边修房，路边的土地就属于集体所有的，然而，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以说国土局不会给发个人土地证， 只能有政府的特批才行。另外，等到农转非的时候才行。不过这个很遥远。