我用别人的名字买了套房子现在房产证下来了还没满5年我要怎么样过户到我的名下费用是不是很高呢

地点是在成都

推荐答案 2014-03-28

　　没满5年税费很高啊！不能减免营业税和个税~
　　别人是卖方你是买方到房管部门办理过户登记；
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~

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其他回答

第1个回答 2014-03-28

现在的国家政策是打压捣房的，虽然是你的，但是名字是别人的，也一样就是转让的性质，不满五年，只能按国家房地产管理交纳交易税了,是商品房第一次契税的三倍.具体多少额度要按照你们当地的房地产管理局出具的标准来交纳.

第2个回答 2014-03-28

那你就等5年再说啦！然后就是自己搬进去住。不然税有点凶！追问

什么凶

追答

营业税，个税、这些加起来差不多占全款的7-8%相当于100万就得交7-8万的税

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...现在办房产证 我怎么样才能把名字过户到我的名下???答：1、如果合同还没有送房管局备案的话，请开发商修改合同就行了，可能需要一笔更名费；2、如果合同已经备案，那么只能等房产证出来后再改名：（1）可以通过交易过户方式更名，需要缴纳营业税、个人所得税、契税等费用；（2）通过赠与方式更名，需要缴纳总房价20%个人所得税，以及1-3%的契税。