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房贷40万/20年,已按等额本息还一年,现想改为等额本金方式,是否已还的一年的利息就白白损失掉了?
由于等额本息头一年几乎1/3还的是利息,所还的这些利息与改成等额本金后有无关系?
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推荐答案 2008-10-06
并不是的。
对于你原来按照等额本息还款方式偿还贷款,前期主要是偿还贷款利息,贷款本金偿还比例小,随着时间的推移,两者所占的比重会此消彼长。这种还款方式的优点是各期还款数额相等,还贷压力平均,缺陷就是总的偿还利息较多。
您现在想改为等额本金方式,和已还的一年的贷款利息无关,只是采用该方法在一开始还利息部分多,还贷款本金部分少,导致一年下来剩余未还贷款本金减少有限,所以更换还款方式需要计算你目前尚未偿还的贷款本金,再结合贷款利率、还款期限(贷款总期限是20年,已按等额本息法偿还1年,剩余19年可改成等额本金法偿还)计算下月应偿还的贷款本息和。
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第1个回答 2008-10-06
房贷40万/20年,等额本息还法。我算算总共要还多少。结果出来了:还本金400000元,还利息379250.120元,总共应还款779250.120。240期还清,每期还3246.876元。呵呵。累啊,你还款也累吧
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,因为你占用了银行的资金,但由于是等额还的,所以本金还得比较慢,这样你占用资金的时间就长了,所以还的利息就多了 以前的利息结掉了就完了,以后的利息按你现在的还贷方式重新结算 能想到,方便改,又不收你违约金的话,那...
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等额本息还
3
年,现想改为等额本金方式,是否已还的
3年的利息就白白损失...
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房贷30万/
20年,已按等额本息还
3年
,现想改为等额本金方式,是否已还的
3年的利息就白白损失掉了?如果银行同意改,不会损失一分利息的。
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答:
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