怎么处理退房款违约问题

Question

如题所述

Answer 1

倘若因开发商方违约导致商品房买卖无法实现，商品房购置方有权依据相关法规选择提出退货申请并依照签约时所洽谈的违约金条款，向开发商索取约定止损金额作为合理的赔偿。这其中的赔偿款项除了包含商品房全额价款以及相应的利息之外，还需涵盖业主在前期已经支付的各类费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费以及律师费等等，所有这些均被视为消费者实际遭受的经济损失，应当由开发商进行补偿。关于退房款的处理方式，对于那些选择一次性付款购买商品房的消费者来说，可以直接向开发商提出返还其所支付的全部款项及其对应利息的请求。
然而，如果是通过按揭贷款或公积金贷款的方式购买商品房，情况就会变得较为复杂。在实际操作过程中，通常是由开发商将应退还的购房款分为两大部分，其中属于买方首付款的那部分直接退还给买方，而属于买方向银行借款的那部分则直接交给银行，视作买方已经向银行提前偿还了贷款。银行收到还款后便会终止与购房人之间的借款合同。
此外，开发商还需要支付购房人首付款的利息，即从首付款交付之日起至开发商归还之日为止这段时间内该笔首付款所产生的利息收益。如果购房人的按揭贷款已经开始每月还款，开发商同样有责任归还购房人的月供以及利息支出。