楼盘封顶是什么意思楼盘封顶后多久能交房楼盘封顶后才办贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

近几年房价持续上涨，买房变得越来越不容易，所以每个人都希望买卖过程中不要出现任何错误，但有些房子却封顶了还不交。今天我们就来聊一下“楼盘封顶是什么意思，楼盘封顶后多久能交房，楼盘封顶后才办贷款吗”事项。
一、楼盘封顶是什么意思
建设过程就是这样，在主体封顶之后还要做以下几件事：
1、保温材料、檐口涂料或瓷砖、石材、内装成品。
2、配套：水、电、电、气。
3、绿化：景观配套，一般都是在冬季施工，而且其中有许多交叉施工，考虑到有些工作非常细致，因此往往是不出活，进度也慢。
其实每个人都认为交房晚是开发商故意的，其实大家都不知道，开发商要花多少钱。转包团队每天的班数、监理费、公司运营的基本成本等等都算入成本中，换句话说，时间一长，成本就会超预算，公司无法和总部交代，所以人家这么做是有原因的，你就不要乱想。
若双方只约定“房屋交付使用”的时间，而没有明确约定其中包含房屋权利转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋交付使用，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋交付使用，即“交钥匙”，就应认定其包含房屋所有权转移的时间。
二、楼盘封顶后多久能交房
1、一般封顶的楼盘，至少还需要6-8个月的时间才能交房，因为需要做外墙保温、内部设施安装等工作。
2、一般商品房在交房时会注明交房日期，如果开发商链正常，很少有自己的理由延期交房。
3、如果是开发商无法解决的一些问题，如市政管网等原因，也会导致延误，建议您到售房部咨询开发商。
三、楼盘封顶后才办贷款吗
贷款并非在楼盘封顶后才办贷款，只要开发商有预售证就可以办理按揭，与开发商开发进度无关。也就是说，买受人和持有预售证的开发商已经签订了购房合同，并且已经通过网签了购房合同，此后购房者就可以凭合同办理贷款，不用等房子了。
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